Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование Ипотечное кредитование
Ипотека как способ покупки жилья присутствует сегодня практически во всех развивающихся и развитых странах мира в том или ином виде. Существуют две системы ипотечного кредитования - одноуровневая и двухуровневая, которые могут работать параллельно. Одноуровневая система ипотечного кредитования, характерная для Германии и многих стран Восточной Европы, это система, предполагающая существование специальных ипотечных банков, функции которых ограничиваются работой по ипотечным кредитам. Двухуровневая система ипотечного кредитования, используемая в США, предполагает, что эмитент ипотечных ценных бумаг и кредитор разделены. В России ипотечный кредит, предоставляемый частным лицам на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья, как способ улучшении жилищных условий граждан начал развиваться в середине девяностых годов прошлого столетия. Что же такое ипотека и ипотечный кредит? Ипотечное кредитование подразумевает, что заемщик может получить кредит на покупку жилья или другие цели под залог недвижимости. Это может быть не только жилье, но и земля, автомобили и т. д. В России ипотека наиболее распространена как покупка квартиры в кредит. Залогом ипотечного кредита при этом может быть как вновь приобретаемое жилье, так и жилье, уже находящееся в собственности заемщика. В России ипотека находит поддержку на государственном уровне. Ипотечный кредит выдается банком, и условия ипотечного кредитования в разных банках могут существенно отличаться. Наиболее сложный и ответственный шаг - это выбор программы ипотеки. Программа ипотеки выбирается по таким характеристикам, как ставка и срок кредита, сумма первоначального взноса и сумма кредита, величина ежемесячных платежей. Оформляется ипотечный кредит в несколько этапов. Оформление ипотеки начинается со сбора документов, прохождения кредитной комиссии банка и поиска подходящего варианта жилья. После этого подобранное жилье оценивается и страхуется. В заключение подписывается договор ипотеки. Погашение ипотечного кредита осуществляется в зависимости от условий, определенных банком-кредитором. Такие условия определяют сумму и дни погашения кредита, а также способ погашения - наличными деньгами или по безналичному расчету. Условия ипотечного договора также определяют возможность досрочного погашения ипотечного кредита. Ипотечное кредитование имеет свои преимущества и недостатки. Основное преимущество ипотечного кредитования - это возможность жить в доме или квартире уже после оформления кредита, а не копить много лет необходимые на приобретение жилья денежные средства. Важно и то, что жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика, и, следовательно, он и члены его семьи могут быть зарегистрированы на нем. К положительным сторонам ипотечного кредитования относятся также имущественный налоговый вычет, снижающий процентную ставку по ипотеке; длительный срок кредитования, позволяющий делать ежемесячные платежи по ипотеке не очень большими и обременительными для заемщика. Во многих регионах существует социальная ипотека. Недостатком ипотечного кредитования считается переплата реальной стоимости покупаемого жилья за счет включения сумм обязательного страховании и процентов по кредиту. Заемщик так же несет и еще ряд дополнительных расходов. Сегодня банки предъявляют к заемщикам и большое количество требований: наличие российского гражданства и регистрации, подтверждение доходов документально, положительную кредитную историю и т. п.

27 Мая 2010 21:42
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей