Инвестиции в загородную недвижимость после лета 2010 года.

Инвестиции в загородную недвижимост... Инвестиции в загородную недвижимост...
Нынешняя осень может стать самым благоприятным периодом для выгодных инвестиций в загородную недвижимость. А все из-за двоякой ситуации, которая сложилась в результате глобальных лесных пожаров в ближнем и дальнем Подмосковье. С одной стороны, покупка дачи стала вожделенной мечтой практически каждого жителя столицы и просто насущной необходимостью. С другой, лесные пожары и высокая опасность возгорания строений резко снизили цены именно на дома в коттеджных поселках. Почему? Да потому, что инвесторы из благих побуждений выбирали земельные участки максимально приближенные к лесным массивам, а в качестве основного стройматериала использовали дерево. И это вполне оправдано, ибо ничто так не благоприятствует отдыху и восстановлению здоровья, как соседство соснового леса и экологически чистый дом. Одно не предусмотрели - коварное соседство торфяников. Но, следует учесть и то, что ничто так не влияет на цены, как паника. А необоснованная паника, как водится, быстро проходит. И в данном случае снижение цен – отличная возможность купить дачу по разумной цене. Видимо стоит поторопиться. Вот они, аргументы: Итак. Большинство коттеджных поселков, находящихся в зоне сосновых и смешанных лесов (а речь идет о 70-100 км удаленности от Москвы), в большинстве своем, предлагают домики из оцилиндрованного бревна и клееного бруса. Строительный рынок в этой нише вновь «зашевелился» с середины 2009 года и предложение на сегодняшний момент достаточно велико, а вот спрос резко упал из-за угрозы возгорания. Вслед за ним снизились и цены. С той же точностью, с какой кассовый аппарат отбивает цену товара, неумолимая статистика рынка учитывает баланс спроса и предложения. Стоимость деревянного коттеджа с 6-8 сотками земли еще недавно приближалась к 5-7 миллионам рублей. Сегодня на направлениях, где «с размахом погуляли» лесные пожары, цены на дома в строящихся коттеджных поселках упали в 2-2,5 раза. При этом, что называется, «торг уместен». Но сохранится ли столь низкая цена на длительный срок? А вот это вряд ли. Чтобы оценить перспективы рынка, попробуем рассмотреть два варианта развития событий. Первый. Ежегодное повторение аномальной жары. В этом случае оставаться в Москве на летний период будет смерти подобно в буквальном смысле слова, и покупка дачи станет единственной возможностью выехать из города. И не в ближайшие от Москвы районы, где цены и сейчас запредельны, а придется поискать домик именно на таком вот оптимальном удалении в радиусе 100 км от столицы. Но рынок собственно дач, расположенных в садовых товариществах, увы небеспределен . Уже сейчас риэлторские агентства, работающие на провинциальном рынке недвижимости, признают, что большинство участков с домиками в садовых товариществах, то есть вторичный рынок дачной недвижимости, уже не имеет того движения, которое наблюдалось 3-4 года назад. Все, кто желал продать – продали, кто успел купить-купили. В основном такие садовые товарищества располагаются вблизи населенных пунктов и водоемов. Поэтому цены даже на небольшие домики с участком в 4-6 соток достаточно высоки. Без посредника на Новорязанском, Щелковском, Горьковском и Симферопольском направлении с превеликим трудом можно отыскать дачу за 500-700 тыс.рублей. В базе агентств недвижимости ничего дешевле 1500-2000 тыс.рублей найти просто невозможно. Вот и остается для страждущих один выход: покупка коттеджа в новом коттеджном поселке эконом-класса. При таком раскладе уже на следующий год цены на дома в коттеджных поселках пойдут вверх. Тем более, что решение, принятое властями о подтоплении некогда осушенных для разработки торфяников дало свои результаты. Россия, как всегда, учится на собственных ошибках, а это значит, что прогноз благоприятный и даже если жара вновь повториться, то действенные меры против торфяных пожаров уже опробованы. И напрасно прогнозируют стабильное снижение цен в случае повторения аномальной жары и лесных пожаров. Кроме любви к собственным граблям, россияне отличаются еще и способностью приспособиться к любой ситуации . И именно на те территории , где дешево сейчас, уже на следующий сезон хлынет толпа покупателей. Второй вариант развития экологических событий - возвращение климата в норму. А это будет означать то, что тормозящий цены фактор (лесные пожары) будет исключен. На фоне восстанавливающейся покупательской способности, можно с большой вероятностью прогнозировать, что в этом случае еще более резко повысится спрос на дома в коттеджных поселках. Теперь прикиньте все плюсы и минусы удаленного расположения дачи от Москвы, и мы уверены, в вашем сознании мгновенно созреет правильное решение. Далеко не значит долго. Пробки на въезде и выезде из Москвы – главная проблема дачников. Но преодолевать их придется абсолютно с равными временными затратами и тем, чья усадьба расположена в 20 км от столицы, и тем, кто имеет дачу на большем удалении. А отмахать по чистой трассе, миновав участок пробок каких-то 50 километров -сущий пустяк. Зато, экологическая составляющая провинциальной местности не в пример ближнему Подмосковью. Именно здесь сосредоточено главное богатство средней полосы России – сосновые и березовые леса, а это именно юго-восточное и восточное направления. Тех, кто по счастливой случайности приобрел здесь дачу, не выманишь калачом ни на какую другую территорию. При этом, весьма демократичный земельный налог по сравнению с коттеджными поселками вблизи Москвы, так как кадастровая стоимость земли, от которой он исчисляется в разы ниже. С налогом на имущество (строения, сооружения) дело обстоит точно так же. Ставки налога на имущество дифференцируются муниципалитетами максимально благоприятно для своих жителей, а поскольку ставки распространяются на все строения, расположенные на данной территории, то и дачники чувствуют себя при налогообложении очень комфортно. Да, существует минус: удаленность цивилизации в привычном для москвича смысле: нет больших сетевых магазинов, ЦТО автомобилей и возможности вызвать техпомощь, некачественная мобильная связь и отсутствие проводного Интернета. Но, эти минусы с лихвой компенсируются прелестью жизни на лоне нетронутой той самой цивилизацией природы, отсутствием привычной суеты, а главное, чистым лесным воздухом, грибами, рыбалкой, лесными прогулками, близостью естественных водоемов, да и просто кардинальной сменой темпа жизни.

02 Сентября 2010 12:56
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей