Факторы, влияющие на формирование цены жилой и коммерческой недвижимости

Факторы, влияющие на формирование ц... Факторы, влияющие на формирование ц...
Каждый ежедневно сталкивается с такими понятиями, как цена продукта, стоимость услуги. Все мы ходим в магазины, совершаем поездки в общественном транспорте, то есть приобретаем товар или услугу. Вопросы их ценообразования достаточно интересны – особенно разительны факторы, влияющие на стоимость имущества движимого и недвижимого. Предположим, сотовый телефон стоит приблизительно одинаково как в отдаленном райцентре, так и в крупном мегаполисе. Внутреннее обустройство гаджета не меняется от нахождения его в другом регионе. Совсем другое дело – жилые квартиры, помещения коммерческого назначения, промышленные конструкции. Принципы, согласно которым происходит оценка недвижимого имущества, существенно отличаются от используемых в определении цены иных материальных ценностей. Итак, что же влияет на стоимость квадратного метра жилого дома? Факторов существует огромное количество. Нужно учитывать непосредственные затраты на проведение строительных мероприятий, стоимость материалов, отчисления в налоговые органы, пенсионные и иные фонды, амортизационные выплаты. Кроме того, в качестве накладных расходов в себестоимость входят содержание аппарата административно-технического персонала, проведение инженерных и изыскательных работ, составление рабочей документации и т.д. Далее нужно учитывать регион, в котором здание располагается, год постройки, степень износа конструкции - оценка недвижимости базируется на знании специалистом огромного числа параметров. И от того, настолько грамотно будут произведены оценочные мероприятия, напрямую зависит исход сделки, совершаемой в сфере купли-продажи недвижимости. Если хотите знать истинную стоимость квартиры или загородного дома, не желаете продешевить в случае, если выставили их на торги – тогда стоит подумать о приглашении опытного оценщика. Скачки цен на рынке недвижимости происходят часто, поэтому принципиально важно быть в курсе событий, владеть только качественной и объективной информацией относительно стоимости жилья. Пригласить опытного оценщика необходимо и потому, что каждый объект недвижимости – индивидуален. Он имеет ряд особенностей, способных существенно повлиять на оценочные характеристики. Дать верные ответы на все вопросы относительно реальной цены дома или квартиры сможет только специалист с обширным багажом знаний и богатым опытом работы.

21 Октября 2010 18:55
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей