Недвижимость: купить, чтобы сдавать?

Недвижимость: купить, чтобы сдавать... Недвижимость: купить, чтобы сдавать...
Рынок недвижимости всегда был одним из самых рентабельных видов бизнеса. Неминуемо страдая от любого финансового кризиса, он в итоге каждый раз становился на ноги и приносил прибыль. Поэтому нет ничего удивительного, что в Украине, как и во всем мире, многие начинающие предприниматели связывают свое первое собственное дело именно с продажей, а чаще - со сдачей в аренду недвижимости. Например, квартиры. Это выгодно вдвойне: мало того, что квартира будет всегда вашей собственностью, так она еще будет и «работать» вас, принося существенную прибыль. Что ж, попробуем разобраться, как и где лучше всего сдавать квартиру. Само собой разумеется, что лучше всего владеть недвижимостью в крупном городе, еще лучше – в столице. Квартиры в мегаполисах, конечно, куда дороже, чем в провинции, но ведь и ежемесячный доход от ее сдачи в аренду куда весомее. Итак, вы решили вложить деньги в недвижимость и сдавать в аренду квартиру в Донецке, Львове, Киеве или другом крупном городе. У вас появляется множество потенциальных клиентов – люди, которые приезжают в крупные города в поисках работы, студенты, а также командированные, отправленные по делам в ваш город не самыми зажиточными фирмами: стоимость суточного проживания в съемной квартире порой вдвое дешевле, чем в гостинице. В столице можно купить однокомнатную квартиру для сдачи в аренду тысяч эдак за 60-65 – долларов, разумеется. От этой суммы следует отнять оплату коммунальных услуг (примерно 600 гривен) и налог на доход (15% ). Если вы, конечно, не собираетесь нарушать закон. «Чистая» прибыль выходит около 3000 гривен в месяц. В итоге квартира «отобьется» за 12-14 лет. Зато останется вашей собственностью навсегда. Купить для сдачи в аренду квартиру в Донецке можно почти в два раза дешевле (однокомнатную). Но и стоимость ежемесячной аренды также будет почти в два раза меньше – 1500-2000 гривен. Примерно такие же расценки действуют и в других мегаполисах страны – Харькове, Днепропетровске, Одессе. Еще один способ зарабатывать на аренде квартиры – сдать ее под офис. С фирмы-арендосъемщика ежемесячно можно получать почти в два раза больше, нежели с физического лица. Но и потрудиться с документами и ремонтом такой недвижимости тоже придется немало. Во-первых, квартиру нужно сразу же перевести в фонд нежилых помещений. Можно этого и не делать, но первая же проверка налоговой по наводке соседей - и вы уже злостный нарушитель закона, и штраф значительно превысит ваш доход. Впрочем, слабый контроль фискальных органов все же остается соблазном для тех, кто не хочет возиться с документами и оформлять дополнительные бумаги. Соглашаются с нелегальным положением и сами арендаторы, ведь взамен официального договора об аренде они получают определенную скидку. Безусловно, сдавать в аренду недвижимость – дело очень прибыльное, хоть и окупается не сразу. Зато вы – владелец. Хозяин. Стало быть, и дело это хозяйское: хочу – сдаю, хочу -продаю.

28 Октября 2010 18:52
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей