Скандалы вокруг отчужденной недвижимости в США могут спровоцировать новую волну

Скандалы вокруг отчужденной недвижи... Скандалы вокруг отчужденной недвижи...
Количество отчуждений американской недвижимости, полученной через ипотеку, установило новый абсолютный рекорд. Об этом свидетельствует информация, которую обнародовала компания Chesterton. Аналитики организации утверждают, что самым большим «неудачником» премиального сегмента рынка недвижимости стал Нью-Йорк, который еще недавно был назван всемирным экономическим центром. К примеру, другие мегаполисы демонстрируют цены только на 4–6% ниже от пиковых показателей первого полугодия 2008. В это же время, крупнейший город США зациклился на показателе, который на 25–30% меньше аналогичного в 2008 году. И тенденция к восстановлению пока не наблюдается. Главным образом, проблемным является рынок жилых новостроек. Что касается ипотеки, то в сентябре 2010, количество изъятых за долги объектов жилья превысило отметку в 100 тысяч. Такая впечатляющая цифра ранее наблюдалась по итогам всего докризисного 2005 года. Первый месяц осени ознаменовался выпуском 347,4 тысячи предупреждений об изъятии жилья у кредитных должников. За сентябрь было отобрано – 102,1 тысячу домов. Прежний рекорд изъятий был установлен в августе, что говорит о крайне негативной динамике поведения рынка недвижимости США. Но, эксперты на ближайшие месяцы делают небольшой оптимистический прогноз и анонсируют незначительное уменьшение пугающего показателя отчуждений. Но, улучшения не будут иметь ничего общего с реальной ситуацией на рынке, поскольку первоначально муниципальные власти штатов в сотрудничестве с руководителями банковских учреждений начали расследования законности ипотечных изъятий. После того, как в стране были замечены мошеннические схемы, связанные с процессом отчуждения жилья, правительство инициировало масштабные проверки на местах. Согласно данным компании RealtyTrac, третья часть всех продаж в сегменте жилой недвижимости в сентябре пришлась на объекты, которые ранее были изъятые за неуплату по ипотечным кредитам. В этом месяце спрос на отчужденное жилье упал из-за известия о проверках законности изъятий. В процессе расследования было установлено, что некоторые банковские сотрудники подписывали документы об отчуждении «не глядя». Инвесторы в свою очередь решили занять выжидательную позицию, чтобы избежать возможных потерь от неясной ситуации на рынке недвижимости и неразберихах в законодательстве. Национальная ассоциация риелторов США предоставила отчет за сентябрь, в котором отмечен рост продаж жилья на 10% по сравнению с августом 2010. Но, в дальнейшем, как полагают эксперты, активность покупателей снизится по уже известной причине. Пессимистичные прогнозы подтверждает статистика Ассоциации ипотечных банкиров, демонстрирующая сокращение на 29% число заявок на получение кредитов за неделю по сравнению с аналогичной неделей 2009 года. За последние два месяца, стоимость жилья, согласно официальным показателям, подешевела на 5,8%.

02 Ноября 2010 09:20
Автор: Кравченюк Оксана
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей