Обзор рынка недвижимости Москвы за октябрь 2010г.

Обзор рынка недвижимости Москвы за ... Обзор рынка недвижимости Москвы за ...
Эксперты, время от времени, прогнозируют те или иные исходы на рынке недвижимости Москвы, а на самом деле ситуация является совсем другой. К примеру, в октябре, те, кто говорили о существенном повышении спроса и росте цен в сегменте жилой недвижимости, оказались за гранью реальных событий. Макроэкономическое положение в России не позволяет ценам за квадратный метр жилья «взлететь». Но, и стабильным московский рынок недвижимости назвать нельзя, хоть и стоимость «топчется» в пределах давно очерченного радиуса. Усилие продавцов активизировать рынок еще не свидетельствует о тенденции ценового подъема, а только наводит на дополнительные размышления аналитиков. Средний долларовый индекс стоимости жилья за октябрь вырос всего лишь на 1,3%, а его рублевой эквивалент вообще не тронулся с места. Как и ранее, на рынке недвижимости Москвы снова отмечается волатильность средней стоимости жилья. Возможно, одной из причин такой низкой активности на рынке служит нестабильность курса валют. Квадратный метр жилья немного вырос в цене и сравнялся с весенними показателями, превышая аналогичную цифру осени 2009. На фоне этого, 1%-ное долларовое увеличение стоимости жилья выглядит совсем не серьезно. 1% может разве что покрыть инфляцию, не более. О доходах говорить еще слишком рано. В целом, эксперты, ни в одном из районов столицы не могут просмотреть потенциальные признаки к удорожанию стоимости жилья. Сегмент ликвидного недорогого жилья находится в дефиците, а элитный сегмент растет в цене по инерции, но интерес покупателей тому не способствует. Поэтому, октябрьские итоги 2010 года не прогнозируют радушного безоблачного будущего на рынке недвижимости Москвы. Скорее наоборот, - будет повторение периода стагнации. Тому способствует среднерыночное повышение стоимости дорогого жилья по отношению к более дешевому. Спросом пользуются многокомнатные (от 3) и однокомнатные квартиры в современных монолитных или кирпичных «сталинских» домах. «Панелька» в этом отношении буксирует и теряет позиции. Такие районы, как Академическая, Университет, Рижская, Воробьевы горы, Алексеевская, Гагаринский, Раменки и Ломоносовский оказались лидерами хоть и незначительного увеличения стоимости жилых объектов. А Беговая, Динамо, Медведково, Полежаевская и Новокосино даже опустились в «минус». Сегодняшний посткризисный период, вначале которого наблюдалась некая оживленность рынка недвижимости и частичное восстановление цен, слишком затянулся и попросту исчерпал сам себя. Поэтому, временной стагнации в первые месяцы 2011 года, скорее всего Москве не удастся избежать.

09 Ноября 2010 09:28
Автор: Кравченюк Оксана
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей