По следам финансового форума в России

Финансовый форум в России Финансовый форум в России

В конце ноября прошел ежегодный финансовый форум России – знаковое событие на рынке. Говорили долго, много и обо всем. Интересно выступали о реструктуризации, работе с просроченной задолженностью, о гарантиях и защищенности заемщиков. Ведь ни для кого не секрет, что Российские заемщики являются самыми дисциплинированными и в тоже время самыми незащищенными перед кредитором. Отсюда и страх брать ипотеку. Конечно, необходимы изменения, будем надеяться, что все сказанное не останется только словами, а воплотится в дела. В подтверждение этих слов есть интересная статистика: только чуть менее 50% американских заемщиков спасла реструктуризация, в России данная цифра составляет 76%! Это значит - 76% клиентов, испытавших трудности во время кризиса, смогли вернуться к нормальным темпам погашения. При этом еще 15% периодически выходят на просрочку, и лишь оставшиеся 10% признаются безнадежными и подлежат взысканию. Конечно, стоит отметить, что мы говорим о правильно проведенной реструктуризации, о тех ситуациях, когда банк не пытался заработать на горе клиента, как это делал, к примеру, Альфа-банк, или не подходил к этому формально, давая отсрочку на 3 месяца. Подобные меры неэффективны и лишь усугубляют ситуацию, ведь средний срок трудоустройства в каждом регионе разный, и три месяца - абсолютно идеальная ситуация, которая характерна лишь для Москвы или Питера.

Интересные исследования были предоставлены ОАО АИЖК. К примеру, 60% населения по результатам опроса считают, что ипотекой можно пользоваться только от безысходности или это очередной обман граждан. При увеличении стоимости цены жилья на 20% более половины целевой группы готовы вообще отказаться от покупки недвижимости на текущих условиях. Также результаты опроса показали, что текущая стоимость квадратного метра и ипотеки устраивает потребителей. Самый популярный срок кредита в РФ – 6-10 лет. При этом основным условием клиенты считают - процентную ставку, размер первоначального взноса, размер ежемесячного платежа. 85% опрошенных предпочитают фиксированные процентные ставки и 71% готовы подтвердить свои доходы официально. Также результаты исследования показали банкирам, что снижение ставки до 9% годовых позволит увеличить объемы выдачи до 50%, а вот по процентной ставке свыше 16% годовых желающих брать ипотеку сейчас уже нет. Вдвое увеличивается количество желающих получить ипотеку в случае снижения первоначального взноса до 15% от стоимости объекта недвижимости. Стоит обратить внимание, что ЦБ РФ считает нецелесообразным снижение размера первоначального взноса до таких низких объемов и считает оправданным требование 30% собственных средств.

Кстати, уроки кризиса показали, что банки скорее не вернутся к условиям, при которых клиент мог получить ипотеку без первоначального взноса. В основном, именно такие заемщики испытывают максимум трудностей, они незамотивированы психологически, готовы в любой момент расстаться с квартирой, т.к. их ситуация схожа с обычной арендой, что в свою очередь совсем не устраивает банк и затрудняет взыскание. 91% опрошенных выбирают рубли. Абсолютное большинство заемщиков считает оправданными выплаты в размере 25% от собственного семейного бюджета, увеличение более 50% резко снижает круг желающих воспользоваться ипотекой. Что самое интересное – только 41% желающих получить ипотеку уже интересовались условиями в банках, а 38% вообще этого не делали.

Примечательно, что в последнее время набирали популярность кредиты с первоначальным взносом в 40-50%. И это осознанный выбор заемщиков, ведь данные мероприятия позволяют снизить размер процентной ставки и долговую нагрузку, тем самым снизив риски от различных экономических потрясений. Кредит с нулевым первоначальным взносом рассматривается сейчас как безрассудство, стоит дорого и предоставляется всего парой банков.

Жаль, что приведенные опросы и исследования в основном ориентированы на регионы, и людей со средним или ниже достатком. На Форуме совсем не говорили о Москве или Питере. Думаю, имея перспективы создания международного финансового центра, это не разумно. Да, Москва продолжает жить по своим правилам, но от этого она не отделилась от России, и заемщики есть везде, всех категорий. Форум, в целом, был ориентирован на темы постройки жилья эконом-класса. 2-5 этажные дома - вот основной ориентир. Снова сожалею об этом. Мое мнение – лучше заниматься повышением уровня доходов населения, чем постройкой сомнительного (в плане качества и долговечности) жилья. Да и комфорт никто не отменял.

Зато о чем не забыли банкиры, оправдываясь за некие неверные шаги, так это о своих бонусах (хотя никто и не просил). Банкиры считают, что они не получают больших бонусов, и вообще сам факт их выплаты бессмысленно обсуждать, т.к. бонусы им нужны, и даже в более высоких размерах...

Мнение столичных участников форума, с которыми мне удалось пообщаться в перерывах было типовым – «скучновато…» Забыли о столицах, о бизнесе, элитке… Но мы не расстроились, рынок расставит всех по своим местам, в конце концов потребитель будет голосовать своим рублем. Жаль только сумку в приличном обществе украли…


10 Декабря 2010 08:30
Автор: Роман Строилов
Источник: Penny Lane Realty

Читайте также:





Архив новостей