Недвижимость за рубежом – остерегаясь «неликвида»

Неликвидная зарубежная недвижимость Неликвидная зарубежная недвижимость

Люди, которые вкладывают свои средства в покупку недвижимости за рубежом, главным образом, объясняют свой выбор качеством защиты прав собственности, надежными гарантиями для иностранных инвесторов, уровнем жизни, климатом и, конечно же, демократичными ценами. Но, не все россияне, которые накопили деньги на приобретение второго дома, предпочитают «забугорные» варианты – многим вполне подходит объекты в курортных зонах родной страны. В среднем, количество тех, кто планирует стать владельцем недвижимого имущества за границей, составляет чуть больше 30 %, а патриотами России остаются почти 39%. Некоторые респонденты не уверены в том, что сделка с покупкой объекта за рубежом, обойдется без обмана, а в своем государстве, все-таки, порядки хотя бы понятны. 14,6% опрошенных, вообще, не хотят покупать курортную недвижимость, поскольку считают, что ее дальнейшее содержание слишком дорого обойдется (кстати, их позиция заслуживает внимания).

В свою очередь, многие агентства недвижимости предлагают жилье на популярных заграничных курортах по явно заниженной стоимости. Но, в таких случаях всегда нужно помнить, что бесплатный сыр можно найти только в мышеловке. За первоначальной низкой ценой на дом или апартаменты, как правило, спрятаны дополнительные расходы. Например, высокая брокерская комиссия, оплата услуг строителей, если объект нуждается в ремонте, или же покрытие затрат продавца на рекламу. Для продажи проблемной жилой недвижимости, которая является непривлекательной для инвесторов, требуется дорогостоящая, масштабная рекламная поддержка. Речь идет о неликвидных объектах, преимущественно расположенных в таких странах как Египет, Болгария, Испания. Покупатель должен знать, что все рекламные и другие сопровождающие продажу расходы заранее закладываются строительными компаниями в стоимость квадратного метра. Реальная цена на некоторые объекты может составлять 100 тыс. долл., а выставлен на продажу он будет с 10-кратным увеличением стоимости.

В развитых странах приемлемой считается комиссия агента, сумма которой составляет 3-5% от прайса. Если такое вознаграждение превышает отметку в 10% - речь идет о проблемном рынке недвижимости. Создавая проект на недвижимость в Болгарии, застройщики закладывают 450 евро из каждой 1000 евро на маркетинговые расходы и комиссии агентам. Эксперты советуют, подбирая варианты жилых объектов за границей, изначально представляться агентами, а не покупателями. И даже предложить сотрудничество за 15% комиссионных. Если Вы получите отказ – с такими компаниями можно работать, если же согласия – Вы попали на проблемный рынок. Во Франции, Италии, Черногории и Турции вознаграждение «посредников» составляет не более 5%. К тому же, например, законы в Великобритании и Германии запрещают продавать объекты дороже, чем на 40% от их первоначальной цены.


21 Декабря 2010 09:01
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей