Масштабный жилой комплекс или дом точечной застройки?

Возведение новостроек Возведение новостроек

Большой рекламный бюджет, как правило, отпускается на большие комплексы, представляющие собой целые микрорайоны современного жилья, в которых будут проживать тысячи или даже десятки тысяч человек. В этих микрорайонах быстро развивается инфраструктура, предусмотрены подземные и наземные парковочные места, различные элементы комфорта. Но что надо понимать покупателям, которые связывают свою судьбу с масштабными проектами. По мнению риэлторов агентства недвижимости "Независимость" - первое, самое существенное, что заехать в такую квартиру быстро не удастся.

Счастливым исключением из правила был микрорайон Марфино, это, безусловно, благодаря застройщику, но также немалое значение имело и то, что микрорайон застраивался серийными домами ДСК-1, являющегося надежным поставщиком. Остальные объекты, особенно монолитно-кирпичные комплексы бизнес-класса, заселяются, в среднем, по статистике рынка, только через 5 лет после начала продаж, но немело объектов, которые не сданы и по истечению этого срока. Нет резона перечислять их, бросая тем самым негативную тень, причина не только и не столько в ошибках или несостоятельности инвесторов/застройщиков, а в том, что эти сроки объективны: именно столько требуется времени на завершение проекта в нестабильной экономике, это нормальные сроки введения в эксплуатацию больших комплексов.

Вторая особенность масштабных комплексов – это проживание на плотно заселенной территории. Надо быть готовым к динамичной, достаточно шумной обстановке, скученности, загруженности всех придомовых гостевых парковок, даже, несмотря на то, что комплексы оборудованы подземными стоянками, наличию большого числа съемных квартир, длительному периоду заселения и ремонта.

Третья особенность состоит в том, что сложно предсказать и точно предположить стоимость коммунальных платежей, которые потом придется платить за квартиру. Как правило, они значительно выше, чем в точечной застройке. Некоторые очень интересные предложения новостроек остаются практически незамеченными на рынке. Речь идет о точечной застройке, строительстве по программе сноса пятиэтажек или строительстве по заказу города или федералов. Обычно такие объекты состоят из 1-2-3 корпусов, нередко монолитно-кирпичных хорошего качества, или домов современных серий, в таких проектах возникает гораздо меньше проблем с подключением к коммуникациям, с поиском коммунальщиков. Срок от начала инвестирования до заселения дома редко превышает 3 года, обычно 1,5 - 2,5 года. Такие новостройки иногда непросто найти, так как их реклама достаточно скромна. А некоторые обходятся вообще без рекламы, как говорится: «в рекламе не нуждаются». Летом состоялась приемка ЖК «Дуэт» около ст.м. Первомайская, место очень удобное, дом достойного качества; также тихо и незаметно ранее был построен дом на 10-й Парковой вл.20; очень интересное предложение в конце Ленинградского шоссе вл. 118-124 - качественные монолитно-кирпичные башни и дома, построенные на месте сносимых пятиэтажек; дом на Лечебной улице, строящийся компанией Мортон, дом на Борисовской улице. Два монолита построены на Щелковском шоссе рядом с метро за кратчайший срок для расселения пятиэтажек, но они периодически попадают в продажу. Дом на Беловежской ул. д.39 кор.2 и многие другие, дом на ул. Ак. Опарина, вл.4 и многие другие. Такие новостройки обладаю рядом несравненных достоинств: расположение в обжитых районах, с инфраструктурой, озеленением, часто рядом или недалеко от метро, короткие сроки строительства, меньшее число спекулятивных сделок, то есть квартиры приобретаются «для себя», а не для сдачи, перепродажи и инвестирования. А это значит, что дом быстро будет заселен, не возникнут проблемы с распределением коммунальных платежей между немногочисленными жильцами, не будет «съемных» квартир, шума от ремонта еще в течение пяти лет и т.д.

Напрашивается вопрос, а как же найти такие объекты нового строительства. Один из способов – быть более внимательными: увидели огражденную площадку, строительную технику или снос заданий – подойдите поближе, поищите номера телефонов, свяжитесь с участниками работ. Конечно, в нашей повседневной жизни, в спешке это нелегко делать, поэтому гораздо более простой и разумный способ, обратиться к профессионалам рынка недвижимости. Например, вы обратили внимание на ограждение на ул. Циолковского в 3 минутах пешком от ст.м. Тушинская. А профессионал уже знает кто, и что, и в какие сроки будет сроить, и постоянно проводит мониторинг ситуации.


27 Декабря 2010 15:02
Источник: АН "Независимость"

Читайте также:





Архив новостей