Классификация бизнес-центров, с целью присвоения категории

Классификация бизне-центров Классификация бизне-центров
Новые бизнес-центры, украшающие собой крупные и небольшие города страны, пользуются огромным спросом у покупателей или арендаторов, предлагая полный набор условий для открытия и функционирования офиса. Чтобы составить стоимость каждого из объектов, каждому бизнес центру присваивается категория, в зависимости от особенностей местоположения, площади и планировки здания, его технических характеристик и приспособленности для управления компанией, предлагающей бухгалтерское сопровождение или экспорт товаров, которая решит разместить здесь офисное помещение и своих сотрудников, осуществляющих руководство, учет и взаимодействие с партнерами.

Основными критериями для оценки бизнес-центров и присвоения им определенной категории – от А до Е, выступают место расположения относительно городского центра, тип здания и его технологические особенности, а также – спектр услуг, предоставляемых покупателям или арендаторам. Наиболее высокая категория – А, самая низкая, практически не представляющая собой ценности для субъектов бизнеса – категория Е. Последняя и предыдущая категория – D – встречаются достаточно редко, их присваивают офисам, переделанным из жилых помещений и расположенным на первых этажах обычных домов. В основном современные бизнес центры относят к категориям А – С, после соответствующей экспертной оценки.

При оценке местоположения объекта, исходят из следующих аспектов: категория А присваивается, если здание расположено в самом центре города или в его деловом районе, из окон открывается вид на город или его живописную часть, обеспечен свободный подъезд к входу из любой точки направления маршрута. Категория В присваивается зданиям, расположенным в историческом центре города, с удобным расположением, рядом с крупными транспортными развязками. Категорию С получают здания, несколько удаленные от центра, но представляющие возможность легко добраться до них по одной из благоустроенных основных трасс города.

Оценивая технический уровень и тип самого здания, эксперты обращают внимание на следующие моменты – получить категорию А могут только отдельно расположенные здания, проект которых изначально подразумевал их использование в качестве современного делового центра – расположения офисов компаний, предлагающих бухгалтерский аутсорсинг или юридические услуги. В здании должны иметься все необходимые коммуникации, сделан качественный ремонт, конференц-зал и кафе для персонала, оборудована служба охраны и парковочные места для автомобилей. В свою очередь, категория В - это здание, в отдельных вопросах не соответствующее требованиям категории А, но также расположенное отдельно, с качественным ремонтом во внутренних помещениях, наличием необходимых коммуникаций и эффективной планировкой внутренних помещений. Категория С присваивается бизнес центрам, расположившимся в бывших административных зданиях, имеющих сравнительно простую архитектурную конструкцию и не всегда полностью удовлетворяющих требованиям к современным бизнес-центрам.

С целью привлечь внимание покупателей и арендаторов, некоторые собственники бизнес-центров решаются на присвоение зданиям новых категорий, обозначенных буквой со знаком +. Так, бизнес центр В+ означает, что данное сооружение чуть не «дотянуло» до присвоения категории А, однако, готово предложить гораздо больше возможностей, чем стандартное здание категории В. Как правило, такие шаги приносят определенные успехи, но и оставляют компаниям возможность несколько преувеличить качественные характеристики своей недвижимой собственности.

17 Января 2011 09:20
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей