Рекомендации по заключению договора на оказание риелторских услуг

Договор на риелторсике услуги Договор на риелторсике услуги

Подбор квартир в новостройках отличается от подбора квартир на вторичном рынке жилья. Ниже приведены рекомендации покупателям, которые собираются приобрести квартиру, относящуюся к вторичному жилью, и обратившиеся к услугам риэлтерской фирмы.

Первое, что стоит сделать при заключении договора на предоставление риэлтерских услуг это максимально подробно указать все требования, которым должна отвечать искомая квартира.

Риелторы, как правило, практикуют включение в стоимость дома на Беговой продажа квартир в котором чаще всего пользуется спросом, размер своих комиссионных и стоимость оформления договора купли-продажи. Клиент о размере этих услуг обычно не ставится в известность.

Чтобы избежать этого и не дать им возможности для обмана необходимо:

  • Установить денежное вознаграждение риелтора в твердой сумме или же в процентной ставке от стоимости приобретаемого жилья.
  • Обозначить, какая из сторон по сделке будет нести все расходы по ее оформлению, и какова будет их стоимость.

Аванс или задаток, который потребуется от клиента риелтом, обычная практика и считается нормальным явлением, поскольку поиск подходящего варианта влечет определенные затраты денежных средств. Однако сумма аванса не должна превышать грани разумного и должна составлять от 500$ до 1000$ в зависимости от стоимости квартиры и трудности поисков. Важно обратить внимание на следующее:

  • обязательно в договоре должно быть отражено, что все расходы, понесенные риелтором по поиску походящего варианта жилья, включаются в сумму, составляющую его вознаграждение;
  • в договоре необходимо отразить последствия для сторон наступающие в случае, если не достигнут положительный результат сделки, т.е. поиски подходящего варианта жилья не увенчались успехом и нет желания для дальнейшего сотрудничества.

Исходя из имеющегося опыта, рекомендуется добавить в договор следующие пункты:

  • к обязанностям риелтора относится предоставление клиенту для осмотра трех вариантов квартир, в полном объеме отвечающим требованиям клиента;
  • неисполнение риелтором вышеизложенного условия влечет для него следующие последствия: он должен вернуть полученный от клиента аванс и выплатить неустойку;
  • отказ клиента от всех предложенных ему вариантов, если они отвечают всем его заранее оговоренным требованиям, влечет для клиента следующие последствия: возврат уплаченного им аванса за вычетом суммы, потраченной риелтором на поиск подходящего жилья. Разумный размер оплаты не должен быть более 200$.

Наиболее важным представляется вопрос о том, отвечает ли риелтор за юридическую чистоту сделки по продаже квартир у м. Сокол? В теории любой из заключенных договоров можно расторгнуть в судебном порядке, и никто, даже высококвалифицированные специалисты, не могут стопроцентно гарантировать того, что этого не случится.

Риелтор несет ответственность только за те ошибки, которые были допущены его сотрудниками при оформлении сделки купли-продажи, а также за нарушение взятых на себя обязательств.

Недобросовестность продавца сказывается на риелторе скорее с морально-этической точки зрения – риэлтерская фирма теряет заработанную репутацию.

По материалам сайта о столичной недвижимости www.newflat-info.ru


24 Января 2011 15:51
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей