Рынок жилья Испании – пессимистический анализ

Недвижимость Испании Недвижимость Испании
Правительство и агентства недвижимости Испании заняты подсчетом „лишних” предложений по продаже новых объектов жилья. Цифры различаются, но сходство прослеживается в одном – ситуация на рынке лишает оптимизма даже самых позитивно настроенных экспертов. Еще с прошлого года тянеться шлейф переизбытка предложений, что влечет за собой дальнейшее падение цен. К примеру, на одном из отечественных интернет-порталов о продаже зарубежной недвижимости, количество испанских объектов составляет более 1200 единиц, а, для сравнения, французских – 400, американских – всего 100. Даже такой субъективный показатель свидетельствует о перенасыщенности сектора жилой недвижимости Испании. Неофициальная статистика представляет цифру свыше 1 млн. объектов, которые не нашли своих покупателей. В ту же очередь, представители союза предпринимателей Seopan, опровергают «раздутые» данные и заявляют о том, что число «свободных» домов, принадлежащих банкам и девелоперам составляет не более 350 тыс. А власти Испании демонстрируют свои средние цифры – 730 тыс. домов. Количество лишних объектов каждый считает по-разному, но все сходятся на одном – в стране сооружается намного больше жилья, чем реализуется. Согласно информации на октябрь 2010 г., в государстве было построено около 35 тысяч новых домов. Аналитики побаиваются, что часть этих объектов почти невозможно будет продать, поскольку стоимость земельных участков продолжает падать, следовательно, себестоимость новостройки будет еще дешевле. Национальный институт статистики обнародовал информацию о том, что в 3 квартале прошлого года цены на недвижимость в Испании снизились в среднем на 2,2%, и приблизились к уровню 2005 года. Наибольшее их падение было зафиксировано в области Кантабрии – около 7%. Относительно стабильной остается ситуация только в Мадриде, где в 2010 был отмечен даже небольшой рост цен – на 0,9%. В целом, порядка 80% собственников объектов недвижимого имущества снизили стоимость выставленного на продажу жилья. Но, это почти не влияет на инвесторов. Например, на Балеарских островах пустуют 45 тыс. «новоиспеченных» вилл, а на Пальме-де-Майорке – 15 тыс. Эксперты прогнозируют сохранение такой негативной динамики еще, как минимум на 2 года. Оценочная компания Sociedad de Tasación предоставила доклад, в котором констатирует тот факт, что испанским девелоперам придется торговать себе в убыток, если они планируют и далее оставаться в строительном бизнесе. Главная ошибка застройщиков состояла в покупке невыгодных и слишком дорогих земельных участков, за что им сейчас приходится расплачиваться. А консалтинговая компания RR de Acuña&Asociados в своем ежегодном отчете сообщила о том, что 23 из 60 тыс. испанских компаний, работающих в отрасли недвижимости, обанкротились и задолжали банкам свыше 137 млрд. евро. Благодаря чему, сегодня, можно приобрести «залоговые» апартаменты, к примеру, площадью 65 квадратов всего за 35 тыс. евро.

06 Февраля 2011 18:30
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей