Специалисты АРИН нашли помещение для пивного ресторана Hansebier

Пивной ресторан Hansebier Пивной ресторан Hansebier
Новый ресторан Hansebier разместился по адресу Московский пр, 159. Брокером сделки выступила компания АРИН. Общая площадь помещения составляет 200 кв.м. Ресторан рассчитан на 80 посадочных мест. Стоимость сделки не разглашается. Однако, как рассказала Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН, ставки аренды на аналогичные помещения составляют порядка $100 за кв. м в месяц. Это не первый пивной ресторан, для которого специалисты АРИН подбирают помещение. Напомним, что в конце 2010 года брокеры компании выступили посредниками в сделке по аренде помещения площадью 1600 кв.м рестораном-пивоварней «Балтика Брю». Он арендовал помещение, расположенное в арке главного штаба по адресу Б. Морская дом 3-5. По данным АРИН, в 2010 году на рынке стрит-ритейла обозначились первые признаки выхода из кризиса. Уже весной было отмечено существенное оживление спроса. Если зимой 2009-2010 года средний срок экспозиции объекта составлял 2-3 месяца, то в весенний период 2010 года спрос ежемесячно увеличивался примерно на 10%. Летом в сегменте стрит-ритейла наблюдалось небольшое затишье, а осенью рынок опять оживился. Начиная с сентября 2010 года, предложение ликвидных помещений постепенно сокращалось. Практически не осталось свободных помещений на Невском проспекте – большинство из них было сдано в аренду или продано. В связи с активизацией спроса на помещения в спальных районах, предложение на окраине города также уменьшалось. В то же время, как отмечают аналитики АРИН, собственники малоликвидных объектов были вынуждены идти на значительные дисконты (до 30%) для того, чтобы заинтересовать потенциальных арендаторов. Несмотря на существенные скидки, малоликвидные объекты удавалось сдать в аренду только в том случае, если арендодатель предоставлял арендатору дополнительные бонусы (например, включить ремонтно-отделочные работы в счет арендной платы, льготный период на въезд и оборудование помещения, долгосрочный договор с возможностью фиксации или незначительного изменением арендной ставки). По данным экспертов АРИН, в 2010 году существенно активизировались сетевые операторы. Особенностью весны стало развитие сетей, специализирующихся на непродовольственной товарной группе – магазинов одежды, обуви, белья, галантереи, промтоваров. Невский проспект снова стал пользоваться спросом у операторов магазинов одежды средней ценовой категории (H&M, Oggi, Zara). Кроме непосредственно Невского пр., высоким спросом у арендаторов пользуются помещения, расположенные на прилегающих к Невскому проспекту улицах. Спросом пользовались также ул. Рубинштейна, Московский пр., Большой пр. ПС. На торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга в 2010 году также наблюдался повышенный интерес к наиболее ликвидных встроенным торговым помещениям. Так, в конце августа Фонд имущества реализовал на аукционе встроенные помещения в Калининском районе (2 259 кв. м на пр. Науки, 14) по цене, в два раза превысившей стартовую. Победитель аукциона предложил за помещение 209 млн. рублей при стартовой цене в 95 млн. рублей. В торгах приняли участие 25 претендентов. Высокий спрос вызван нехваткой подобного рода помещений в локальном окружении и привлекательной ценой, предложенной городом. Что касается ставок аренды, то в течение года они росли в основном на высоколиквидные помещения. В престижных локациях ставки фактически вернулись на докризисный уровень. Так, на Невском проспекте рост ставок в осенний период достигал 70-80% – к аренде предлагались помещения с ценой до 15 тыс. руб./кв. м./мес. «Если экономическая ситуация в России в 2011 году не изменится под влиянием очередного кризиса, то на рынке коммерческой недвижимости может возникнуть дефицит предложения и, как следствие, рост ставок аренды и цен продаж помещений - до 25% по итогам года», - отмечают эксперты АРИН.

18 Февраля 2011 16:20
Источник: АРИН

Читайте также:





Архив новостей