Недвижимость Израиля – «пузырь» надувается, власти «охлаждают»

Рынок недвижимости Израиля Рынок недвижимости Израиля
Правительство Израиля и далее принимает меры по «охлаждению» рынка жилой недвижимости, но динамика роста цен на данный момент остается несокрушимой. В последнем квартале 2010 года объекты жилья подорожали на 3,4%. Сейчас, самыми «дешевыми» считаются предложения стоимостью 195 тыс. долл. за апартаменты в Эйлате, площадью 86 квадратных метров. Годовой прирост цен в 2010 составил 17,5%, согласно информации Центрального статистического бюро страны. По другим данным, этот показатель превысил отметку в 19%. Лидером подорожания является столица – Тель-Авив. Средняя стоимость жилых объектов в приморском городе – 516 тыс. долл. Агентства недвижимости выставляют на продажу квартиры в новостройках (современных небоскребах) по цене в 684 тыс. долл. К примеру, минимальная стоимость отдельностоящих домов или вилл, в таких городах, как Эйлат, равна стоимости столичных апартаментов. Аренда скромных эйлатских квартир-студий обойдется не менее, чем в 470 долл. за месяц. Второе место по дороговизне закреплено за Иерусалимом. Например, дом в исторической столице Иудейского царства стоит 390 тыс. долл. Но, это предложение, скорее всего, является исключением, чем закономерностью, поскольку рынок жилой недвижимости Израиля преимущественно представлен квартирами. К тому же, прайс на дома, имеющие выгодное городское месторасположение, стартует, как правило, с 1 млн. долл. Иерусалим является не только одним из древнейших городов мира и религиозным центром, но и фактической столицей Израиля, поскольку в нем сосредоточены все госструктуры. Закономерно, что эти факторы и развитый туристический сектор, значительно подогревает рост цен на жилье. Доступными в Израиле являются объекты Северного округа, где цены стартуют от 140 тыс. долл., а также в Хайфе, где 2-комнатную квартиру можно приобрести всего за 66 тыс. долл. Стабильная тенденция роста стоимости в сегменте жилой недвижимости наблюдается уже на протяжении последних 2 лет. Во многом, подорожание связано с недостаточным количеством предложений и спекулятивным поведением игроков рынка. К сожалению, израильские власти, несмотря на сдерживающие, но малоэффективные меры, не в силах адекватно контролировать ситуацию. За весь период роста незначительное снижения цен было отмечено лишь в 3 квартале 2010 года, что в принципе, является вполне нормальным трендом для летне-осеннего периода затишья. В свою очередь, некоторые эксперты рисуют не очень оптимистическую картинку для рынка недвижимости Израиля. Аналитики из Global Property Guide отметили подорожание цен за 2 года в среднем по стране на 37%, а в Телль-Авиве – на 46%. Такие цифры вынудили банки ужесточить кредитную политику и повысить ипотечные ставки. Стэнли Фишер, руководитель Центрального Банка Израиля, официально подтвердил информацию о повышении учетных ставок на 0,25%, которые с 24 января 2011 года составляют 2,25%. Сейчас в Израиле цены на объекты выше на 21%, чем в аналогичном периоде 2006–2008 гг. В то же время, другие специалисты более оптимистично настроены относительно ситуации на израильском рынке жилья и объясняют рост цен стабильным развитием экономики Израиля, делая поправку на политическое положение государства.

24 Февраля 2011 08:22
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей