Оценка земли, где жить круче?

Оценка земли Оценка земли
В настоящее время на рынке загородной недвижимости Подмосковья самыми престижными направлениями считаются Рублево-Успенское шоссе и Новорижское шоссе. Здесь сосредоточено большинство коттеджных поселков класса премиум. Но, в отличии от Рублевки, на Новой Риге помимо премиум и бизнес класса существуют объекты класса эконом. За счет высокой стоимости земли на Рублевке даже участки в дачных товариществах, которые не дотягивают по качеству до элитных, не входят в эконом класс. Оценка земли на данном направлении превосходит по стоимости все другие направления Московской области. Это можно объяснить тем, что: во-первых, Рублевка считалась престижной с давних времен; во-вторых, это довольно короткое шоссе, протяженностью всего 30 километров. Однако по количеству предложений объектов премиум класса Новая Рига на первом месте. А доля Рублево-Успенского шоссе в общем объеме предложений с каждым годом все меньше и меньше. Новорижское шоссе считается развивающимся направлением с далеко еще неисчерпанным потенциалом. Если на Рублевке все объекты густо сгруппированы и в основном прилегают к шоссе, то новорижские поселки, как правило, находятся в удалении от трассы и дают возможность нового строительства даже в небольшой удаленности от МКАД. Если рассматривать загородную недвижимость с точки зрения развитости инфраструктуры, то только половина объектов на Новой Риге может сравниться с Рублевкой по этому качеству. Большого количества ресторанов, салонов красоты, магазинов самых дорогих в мире брендов на Новорижском направлении пока найти нельзя. Рублевка же способна удовлетворить самые изысканные запросы. Рестораны могут конкурировать с лучшими московскими, здесь есть шикарные бутики и дизайн- центры, а также элитные частные медицинские центры и образовательные учреждения. По архитектурной концепции поселков и ландшафтному дизайну Рублевке тоже пока нет равных. Инфраструктура Новой Риги только начинает развиваться, но делает это довольно активно и с большим размахом. В 2009 году здесь был открыт торгово-развлекательный комплекс «Павлово Подворье», занимающий площадь 15 Га и по праву находящийся в одном ряду с крупнейшими инфраструктурными центрами Подмосковья. Также постепенно здесь появляются детские сады, школы и гимназии. Что же касается транспортной доступности, то здесь Рублево-Успенское шоссе со своими бесконечными пробками значительно уступает многополосному Новорижскому шоссе без светофоров и постов ДПС. Оценка земли не возможна без еще одного критерия сравнения, которым является уникальность природных мест. Рублевские леса признаны заповедной зоной и многие здешние поселки расположены рядом с Москвой-рекой. Охота и рыбалка в этих местах запрещены, поэтому здесь до сих пор водятся животные, занесенные в Красную книгу. Новая Рига похвастаться такой роскошью не может, здесь лес и водоемы в дефиците. Однако застройщики новорижских поселков приспособились самостоятельно компенсировать этот недостаток искусственными водоемами и парками. А Москву-реку здесь заменяет река Истра, хотя и не такая широкая и глубокая. Спор о том, что лучше- Рублевка или Новая Рига?- до сих пор не разрешен. Покупатель выбирает, исходя из собственных предпочтений. Одни выбирают ежедневное стояние в пробках, жизнь за высоким забором, но зато развитую инфраструктуру и соседство с крупными чиновниками и звездами шоу-бизнеса. Другие - возможность насладиться уединенностью в окружении менее пафосной публики.

03 Марта 2011 09:44
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей