Рынок недвижимости Японии ждет обвал на 10-15%

Рынок недвижимости Японии ждет обва... Рынок недвижимости Японии ждет обва...

За последнее время японский рынок недвижимости по объему иностранных инвестиций соперничал с такими азиатскими «тяжеловесами», как Сингапур и Гонконг. В прошлом году в самой Японии иностранцы приобрели недвижимого имущества на сумму 372 млн. долл. В свою очередь японские инвесторы владеют заграничными активами, объемом в 11,8 млрд. долл. Прибыльность столичного токийского жилья составляет в среднем 4,5-5,5% годовых, что очень даже неплохо. Некоторые аналитики причисляют страну восходящего солнца к государствам с негативной динамикой роста рынка, за счет наличия разного рода спекуляций. Япония уступает многим странам в отношении привлекательности жилого сектора, поскольку плотность населения достаточно высока – на 1 кв.м./330 человек. Вследствие чего, спрос стабильно превышает предложение.

Недавние землетрясения и цунами негативно повлияют на дальнейшее развития рынка недвижимости всего мира, а миллиардные заграничные капиталовложения Японии, и далее будут выходить за пределы страны, но в 2011-2012 гг. их объем несколько уменьшится.

Власти островного государства информируют о начале масштабной кампании по строительству временного жилья для людей, потерявших свои дома. Напомним, что согласно официальным «скромным» данным Всемирного банка, ущерб от стихийных бедствий в денежном эквиваленте составит не менее 235 млрд. долл. Звучала цифра и в 300 млрд. долл. Но, японцы – нация, которая за многие века привыкла к чрезвычайным ситуациям и «тряскам», поэтому очистка завалов и строительные работы ведутся ускоренными темпами. Например, ключевое для транспортной отрасли шоссе Great Kanto Highway, удалось реконструировать ударными темпами всего за 6 дней. В общем, катаклизмы разрушили больше 110 тысяч объектов, 1500 дорог, 15 железнодорожных линий и 48 мостов. Согласно, правительственному отчету, за 2 месяцы планируется отстроить 30 тысяч единиц временного жилья. Сейчас в эвакуационных центрах проживает около 350 тысяч пострадавших. Интересным фактом является тот, что в результате 9-бального землетрясения не пострадало 2-ая по высоте башня (634 м.) в мире.

Эксперты также пришли к выводу, что из-за стихий, радиации и разрушений в Японии, многие инвесторы станут искать приют в более защищенных тихих регионах. Интерес к «спокойным гаваням» может спровоцировать спад цен на японском рынке недвижимости и соответственный рост на европейском рынке. Японские объекты жилья, возможно, потеряют в цене до 10-15% от своей первоначальной стоимости. Если же будет развиваться сценарий обрушения рынка недвижимости, то преобладающее большинство игроков азиатского региона, «переключатся» на Европу. Уже сегодня, к примеру, главные инвесторы Лондона – бизнесмены из Азии и Ближнего Востока.


29 Марта 2011 17:37
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей