Гостиничный рынок Москвы

Гостиничный рынок Москвы Гостиничный рынок Москвы

При условии отсутствия динамики по показателю RevPAR (доходность на номер) в прошлом году, в сравнении с 2009, особым вниманием пользуется развитие ситуации на гостиничном рынке за первый квартал текущего года. Как и в любых других отраслях, показатель операционных результатов московских гостиниц в первом квартале, может стать и показателем их деятельности в текущем году. Как правило, в первом квартале присутствует так называемый "период затишья" - это почти весь январь (первые три недели), который "пропадает" из-за новогодних праздников.

Самым значительным изменением в текущем году можно назвать уровень загрузки (напоминаем, что большинство корпоративных контрактов заключается в начале года). Рассматривая результат деятельности гостиниц и таких заведений, как отель на час в Москве, за 2008 и 2010 годы, как наиболее репрезентативные, нежели кризисный 2009 год, мы можем сделать прогноз по поводу дальнейшего роста загрузки. За первый квартал размер загрузки составил 64% - это можно считать своеобразной отправной точкой роста. На конец года загрузка по данной области рынка имеет все шансы преодолеть барьер в 70%. Соответственно, также можно ожидать роста показателя RevPAR свыше 10% в целом по столице.

В нынешний период можно наблюдать за укреплением позиций гостиниц, которые относятся к средней и верхней ценовой категории, которые, после нескольких лет успешной деятельности, сейчас вынуждены заняться жёсткой конкурентной борьбой, цель которой - рост RevPAR. Стоит напомнить, что из-за отсутствия конкурентов, гостиницы данного уровня долго были лидерами на гостиничном рынке, а из-за регулярного роста средних тарифов (начиная с 2005 года) снижалась загрузка - вплоть до 2008 года, когда перед началом кризиса произошёл новый скачок. Однако, это не сказалось негативно на показателе RevPAR, который за 2008 год смог достичь максимального значения. Показатель ADR за первый квартал 2007 года составлял больше 8000 рублей. При учёте обменного курса того года, эта сумма эквивалентна 350 долларам США. Размеру среднего тарифа за первый квартал нынешнего года удалось лишь слегка преодолеть уровень в 220 долларов США.

Основная проблема сейчас для больших гостиниц, имеющих развитую инфраструктуру - это появление конкурентов среди гостиниц верхнего предела средней ценовой категории. В 2010 году у гостиниц данного сегмента наблюдался более высокий RevPAR, в сравнении с гостиницами высокой ценовой категории. Данная тенденция сохранилась и в начале нынешнего года.


17 Апреля 2011 21:09
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей