«Столицы» федеральных округов восстанавливаются после кризиса

«Столицы» федеральных округов восст... «Столицы» федеральных округов восст...
Цены на вторичном рынке «столиц» федеральных округов России растут. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», стоимость квадратного метра за последний год увеличилось в семи административных центрах из восьми. Исключение составил только Нижний Новгород - «столица» Приволжского федерального округа.

Общая тенденция – рост

Недвижимость в административных центрах федеральных округов России дорожает. По данным портала «МИР КВАРТИР», наиболее серьезно увеличилась цена квадратного метра в Ростове-на-Дону (10%, до 51038 руб.), Хабаровске (8%, до 51145 руб.) и Пятигорске (6%, до 36780 руб.). В Москве, которая одновременно совмещает функции столицы России и административного центра ЦФО, стоимость недвижимости выросла на 6% и в марте составила 167936 рублей за кв.м. Исключение составил только Нижний Новгород - «столица» Приволжского федерального округа, где за последний год квадратный метр упал на 9% до 42715 рублей.

«В своем большинстве центры федеральных округов – не просто крупнейшие города РФ. Здесь размещаются руководящие органы представителя президента, его аппарата и управлений федеральных ведомств, это города с достаточно развитой экономикой, которые начали первыми восстанавливаться после кризиса, что не могло не сказаться на росте цен на вторичном рынке недвижимости. Цены выросли даже в Пятигорске, центре Северо-Кавказского округа, который отнюдь не является крупнейшим городом округа или одного из входящих субъектов.», - отметил директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.

Пожары, радиация и увеличение жилищного кредитования

Нижний Новгород – единственный из административных центров, стоимость жилья на вторичном рынке которого продолжает снижаться. Учитывая, что основное падение стоимости квадратного метра в этом регионе произошло в сентябре прошлого года, то можно предположить, что на стоимость жилья оказали влияние пожары, сильно затронувшие Нижегородскую область. До восстановления рынка недвижимости этого города до докризисного уровня достаточно далеко: по сравнению с июлем 2009 года, цены снизились более чем на 27% (в июле 2009 стоимость квадратного метра составляла 59056 руб.).

Лидер роста среди административных центров федеральных округов – Ростов-на-Дону. Столь серьезное увеличение цен на вторичном рынке, помимо экономической стабилизации региона, может объясняться и достаточно серьезным увеличением жилищного кредитования его жителей. По данным областной администрации в 2010 году было выдано около 6000 ипотечных кредитов почти на 6 млрд. рублей, в этом году объемы ипотечного кредитования планируют увеличить в три раза. По мнению экспертов, этот процесс может способствовать дальнейшему росту цен на вторичную недвижимость в городе.

На втором месте по росту цен Хабаровск, «столица» российского Дальнего востока, где за год стоимость квадратного метра увеличилась на 8%. Однако трагические события в Японии, по мнению экспертов, в ближайшие 2-3 года будет оказывать влияние на рынок недвижимости всего региона. По словам Виктора Щеблецова, в марте стоимость квадратного метра в Хабаровске снизилась на 4,6% и составила 55390 рублей, хотя, в данном случае, скорее всего, произошла корректировка цен. Однако в ближайшем будущем можно ожидать увеличение числа россиян, желающих покинуть регион, что скажется на дальнейшем снижении цен на жилье в этом городе.

Дороже Москва, дешевле – Пятигорск

Традиционно самым дорогим городом из федеральных центров российских округов остается Москва: в начале весны цена квадратного метра здесь составила 167936 рублей. И если год назад на приобретение квартиры площадью 50 квадратных метров покупателю требовалось 7906150 рублей, то в марте этого года она стоила почти на полмиллиона рублей дороже. Серьезный отрыв от остальных «столиц» наблюдается и в Санкт-Петербурге, административном центре Северо-Западного федерального округа, где цена квадратного метра составила 83470 рублей, а в целом 50-метровая квартира в прошлом году продавалась на 120000 рублей дешевле.

Далее следуют Екатеринбург (56198 руб/кв.м), Хабаровск (55390 руб/кв.м), Новосибирск (51328 руб/кв.м), Ростов-на-Дону (51038 руб/кв.м), Нижний Новгород (42715 руб/кв.м), и замыкает рейтинг Пятигорск с ценой «квадрата» в 36780 рублей.

Стоимость среднестатистической «двушки» площадью 50 кв.м. в большинстве федеральных «столиц» находится в диапазоне 2,1-2,8 млн. рублей. Самым дорогим, помимо Москвы и Санкт-Петербурга городом стал Екатеринбург, где в этом марте квартира площадью 50 кв. м. обошлась покупателю в 2809900 рублей (на 120600 рублей дороже, чем в прошлом), самым дешевым – Нижний Новгород (2135750 рублей, на 206450 руб. дешевле, чем в марте прошлого года). И, наконец, самую дешевую недвижимость можно купить в Пятигорске, где квартира площадью 50 кв. м. стоит в среднем 1839000 рублей.

ТАБЛИЦА: Цены на вторичную недвижимость в центрах федеральных округов


Федеральный

округ

Админ. центр

Цена квадратного метра в марте 2010

Цена квадратного метра в марте 2011

Прирост за год

Цена квартиры площадью 50 кв. м. в марте 2010, рубли

Цена квартиры площадью 50 кв. м. в марте 2011, рубли


ЦФО

Москва

158123

167936

6%

7906150

8396800


СЗФО

Санкт-Петербург

81058

83470

3%

4052900

4173500


УФО

Екатеринбург

53786

56198

2%

2689300

2809900


ДФО

Хабаровск

51145

55390

8%

2557250

2769500


СФО

Новосибирск

47132

51328

5%

2356600

2566400


ПФО

Нижний Новгород

46844

42715

-9%

2342200

2135750


ЮФО

Ростов-на-Дону

46139

51038

10%

2306950

2551900


СКФО

Пятигорск

34780

36780

6%

1739000

1839000



27 Апреля 2011 14:34
Источник: МИР КВАРТИР

Читайте также:





Архив новостей