Элитная недвижимость Лондона, Нью-Йорка, Москвы и Гонконга: контраст на лицо

Элитная недвижимость Лондона, Нью-Й... Элитная недвижимость Лондона, Нью-Й...

Поскольку основные экономические проекты сконцентрированы в нескольких крупных мегаполисах мира, большинство зажиточных людей предпочитает иметь недвижимое имущество хотя бы в одном из них. Такое стремление является вполне оправданным, а сам спрос влияет на тенденции развития определенного сегмента элитной недвижимости. На сегодня самая дорогая недвижимость находится в азиатском регионе в бывшей британской колонии – Гонконге. Причинами перераспределения элитных векторов является стремительное развитие экономики КНР, плотная густота населения и относительно малое количество свободных земельных ресурсов.

Согласно, последним публикациям в профильной прессе, истинно глобальными считаются следующие мегаполисы – Лондон, Нью-Йорк, Москва и Гонконг. Дополнительно, в этот список можно внести и Сингапур. Самые богатые люди мира делают свой выбор в пользу покупки недвижимости в вышеупомянутых финансовых центрах. В принципе, элитный сегмент динамично развивается только в крупных городах.

Представители “Forbes” внесли данную четверку в перечень городов, которые обладают экономическим потенциалом, международным авторитетом, удобной инфраструктурой и высоким качеством жизни. Составлялся рейтинг также по количеству проживающих миллиардеров. Именно этот фактор и стал на пользу Москвы. Поскольку, вряд ли можно приравнять Лондон, Нью-Йорк или даже Гонконг к столице РФ.

Изначально, было проанализировано и сопоставлено соотношение валового внутреннего продукта на душу населения. Цифры, которые публикуют национальные статистические бюро разных государств, существенно разнились с показателями регионального дохода, которые использовались во время составления рейтинга. Например, для Нью-Йорка и Лондона они были завышены в полтора раза, для Москвы – более чем в 3, а для Гонконга – почти в 10 раз. Можно сделать вывод о некорректном подборе базы для сравнения. Но, статистика еще раз подтверждают тот факт, что в Москве существует выразительная поляризация доходов населения, которая солидно превышает аналогичные показатели западных стран.

Что касается стоимости объектов элитной недвижимости, то гонконгские цены выше лондонских на 50 %. Из «великолепной четверки» самым дешевым остается Нью-Йорк, где роскошное жилье можно приобрести на 35 и 53% экономнее, чем в Лондоне или Гонконге. Шикарные просторные апартаменты на Манхэттене (300 кв.м.) стоят 3,750 млн. долл., а 5-этажный особняк, площадью 1800 кв.м. с величественной архитектурой, расположенный в «богатом» районе – 39 млн. долл. В Лондоне за 3,790 млн. долл. можно стать обладателем нового дома современной постройки в 300 «квадратов», который находится в престижном районе. Как не парадоксально, но московские элитные объекты дороже английских приблизительно на 7%. Причиной подобной ценовой волативности является различие в темпах роста рынков недвижимости за последние 5 лет. Если в Нью-Йорке, изменение цен почти не наблюдалось, то лондонское жилье подорожало на 26%, гонконгское – на 95%, а московское – на 104%. По мнению многих экспертов, самыми устойчивыми в различных ситуациях являются рынки Лондона и Нью-Йорка. Поэтому, после кризиса 2008 года, цены на жилую недвижимость элитного класса незначительно упали, и рынок уже успел восстановиться, а в столице России «элитка» просела на 40%. По состоянию на 2011 данный сегмент сумел восстановить лишь половину потерянного. Стоимость жилья в Москве пребывает в пределах цен на лондонские и нью-Йоркские объекты из престижных районов.


30 Апреля 2011 00:23
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей