Европейские ставки по ипотеке пока не для россиян

Европейские ставки по ипотеке пока ... Европейские ставки по ипотеке пока ...

На днях Владимир Путин взял на себя смелость заявить о необходимости снижения уровня ипотечных ставок к общеевропейским. Замысел заслуживает похвалы, но реалистичность и возможность его применения на практике – большой вопрос. 5-6% годовых – это, скорее всего, заоблачная мечта, чем краткосрочная цель. Сегодня, средняя ставка по ипотечным кредитам в России составляет 12,5%.

В прошлом году, активизировалось выдача кредитов для населения, после двух провальных кризисных лет. К тому же, банки несколько усмирили свои аппетиты и снизили процентные ставки на целый пункт – с 14,3% (2009) к 13,1% (2010). С апреля 2011 ипотека стала еще «ближе к народу» – финансовые средства можно получить под 12,5% годовых. Подобный темп развития ситуации в банковской отрасли уже является относительно стремительным. Вряд ли получиться, наполовину уменьшить ставки, без появления серьезных побочных эффектов. Поскольку экономика должна развиваться самостоятельно, нужен контроль, но никак не ручной режим управления.

Эксперты прогнозируют рост объема ипотечного кредитования на 30% в ближайшие 2 года. Правда, они не видят стратегии, которая обязана значительно смягчить кредитные условия для заемщика. В целом, ставки в 5-6% характерны для стран Европейского союза и США. К тому же, 5-6% - даже не минимальные показатели. Поэтому, сейчас западная ипотека может служить ярким примером для российской. Следует отметить, что уровень процентной ставки напрямую зависит не только от качества жизни (доходов) населения, сколько от уровня инфляции. Например, современный показатель инфляционных процессов колеблется в пределах 6,5-7,5%. Возникает логичный вопрос – как можно говорить о размере ипотечной ставки в 5-6%, если индекс инфляции их превышает. Банкиры никогда не были альтруистами, да и по своему функциональному определению не должны ими ставать.

Снижение ставок возможно в одном случае – если государство привлечет для ипотечной программы собственные средства. При таком раскладе банки не потеряют свои деньги, а правительство использует часть финансовых средств на социальные потребности населения. Сегодня, 49,5% опрошенных россиян не верят в реальность планов о процентной ставке в 4-6% и называют основную причину – «потому что это Россия». Ипотечных оптимистов куда меньше – 19,8%. Главные проблемы на пути к «кредитному раю» – отсутствие соответственной государственной программы (госпроект «Социальная ипотека» локален и не способен охватить большое количество потребителей), неустойчивая экономика и слабая законодательная база. Пока не будет решена цепочка вышеупомянутых проблем – ипотека будет оставаться недоступной.


30 Апреля 2011 00:29
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей