Аналитика ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр): динамика цен на жильё в Москве определена историей.

ГК МИЦ ( Московский Ипотечный Центр ) ГК МИЦ ( Московский Ипотечный Центр )
Начиная с 2000 года рынок жилья в столице значительно вырос, что повлекло за собой огромные денежные вливания со стороны государства.

А это, в свою очередь, способствовало развитию оживленного соперничества между риэлторами и строительными компаниями. Но, как ни странно, это не привело к стабилизации ценовой политики.

Банковский кризис повлек за собой снижение объемов строительства почти вдвое. Также не маловажную роль сыграл принятый с большим опозданием закон №214, в котором говорилось о защите прав участников долевого строительства. Все это повлекло за собой возникновение дефицита предложения и увеличение цен в среднем на 15 % . Усредненная стоимость одного квадратного метра жилья в столице также возросла почти до 4000 $.

По комментариям специалистов, этот эксперимент был направлен на сбалансирование рынка, и к концу 2007 года стоимость на недвижимость не должна была возрасти более чем на 20%.

«2001 год ознаменовался жилищным бумом. Это то время, о котором вспоминают инвесторы да и простые жители Москвы с особым чувством. Ведь в те времена однокомнатная квартира стоила всего 18000-20000 $. Недвижимость, которая была приобретена в тот период времени и проданная сегодня, будет стоить, не много не мало, от 80000 до 100000 $. Правда, и 6 лет назад стоимость московской недвижимости для обычного жителя мегаполиса была огромной.

И только в конце 2001 - начале 2002 годов, когда рост цен на жилье стал наиболее явным и стремительным, появились первые желающие вложить свои средства в недвижимость.

Немного позже высказывание, что самые лучшие инвестиции - это земельные участки и квадратные метры, было принято нерушимой аксиомой для всех передовых предпринимателей. И смею вас заверить, что эти вложения принесли очень неплохие результаты», - рассказывает Александр Шабловский, финансовый аналитик ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).

Трудно представить, что сравнительно недавно, строители даже и не думали, что их труд будет пользоваться таким колоссальным спросом. Иные даже были на распутье. Многие боялись поднимать стоимость, опасаясь, что спрос сократится, который, к слову сказать, в 1998 году и так упал ниже некуда. Но после обрушения цен до нижнего предела, а это произошло летом 2001 года, они начали неспешно расти. Многие прозорливые компании предположили, что в будущем на недвижимости можно будет неплохо заработать и самые активные добились своего. Именно с этого момента начался новый этап в развитии рынка столичной недвижимости. В Москве стали возникать множество новых строительных площадок, а при продаже готовых объектов стала появляться конкуренция между риэлтерскими конторами, столь необходимая для нормального функционирования рынка.

01 Июня 2011 12:29
Автор: Мария Молькова
Источник: ГК МИЦ

Читайте также:





Архив новостей