Рост и падение цен на рынках недвижимости мира – итоги 1 квартала

Рост и падение цен на рынках недвиж... Рост и падение цен на рынках недвиж...

Ресурс Global Property Guide представил последний глобальный обзор цен на недвижимость в мире по итогам первого квартала 2011 года. Анализ коснулся уровня цен в 39 странах, в 16 из которых за период стоимость объектов повысилась, а в остальных 23, наоборот, – подешевела. Таким образом, на глобальном рынке преобладает тенденция к дальнейшему снижению цен на жилье. Однако, сейчас локальные рынки недвижимости вошли в период относительного спокойствия. Обвалы цен, которые длились предыдущие 3 года в различных регионах, прекратились. Но, повод для беспокойства все же есть. Из указанных 16 государств, где был зафиксирован рост цен, лишь 12 являются стойкими к инфляционным процессам. Инфляция, повышение ипотечных ставок и усложнение процедуры получения кредита вряд ли положительно отразятся на рынке недвижимости. Эксперты Global Property Guide считают, что глобальный рынок вообще переоценен, а большинство риелторов и игроков рынка, слегка упрощают и «приукрашивает» картину.

Рынки недвижимости Европы преимущественно демонстрировали слабость. Некоторые страны переживают новую волну кризиса (Ирландия, Греция, Испания). К примеру, в Ирландии за первые 3 месяца 2011 цены снизились на 13,12%, после прошлогоднего падения на 13,64%. В Испании жилье продолжает дешеветь – за анализированный период на 7,9%. Негативную тенденцию демонстрируют и другие внутренние рынки таких государств, как Болгария – 10,2%, Хорватия – 6,7%, Литва – 4,4%, Словакия – 5,6%, Словения – 3,8%, Польша – 2,7% и Исландия – 0.8 %. Латвия и Эстония, которые в 2010 отличились снижением стоимости объектов, в 2011 показали незначительный рост.

Рынок недвижимости Скандинавских стран в целом переживает охлаждение. В Швеции цены упали на 0,5% по сравнению с 10%-ным ростом годом ранее. Причина – увеличение размера процентной ставки по кредитам. В Финляндии наблюдается аналогичная ситуация – жилье подешевело на 0,7%, после предыдущего роста на 11,2% в 2010.

В Великобритании стоимость объектов понизилась на 4,4%. Правительство старается держать руку на пульсе событий в этой сфере, поскольку население опасается заключать ипотечные договора из-за возможных проблем с экономикой, а значит благосостоянием в будущем. Португальский рынок недвижимости столкнулся с высоким уровнем безработицы граждан – официально около 11,1%. Стоимость недвижимого имущества резко упала на 6.2 %, после повышения на 3.3 % год прежде.

Германия, которая отличалась безупречной стабильностью, и далее демонстрирует стойкость на рынке. За 1 квартал 2011 цены на квартиры снизились на 0,1%, ровно на столько, на сколько выросли годом ранее. Аналитики прогнозируют прочность германской экономики, что положительно повлияет на отрасль недвижимости.

Самым лучшим европейским рынком по итогам 1 квартала является рынок недвижимости Норвегии, где цены выросли на 6,9%. Страна имеет относительно невысокую процентную ставку по кредитам, зато реальные высокие зарплаты у населения. Австрия также отличилась удорожанием объектов жилья на 6,5%. Венские цены растут уже 7 год подряд. Равным образом, и швейцарские цены – стабильно растут 10 лет. Во Франции стоимость недвижимости «утряслась», начиная с 2 квартала прошлого года. Израильские цены продолжают уверенно подниматься вверх, согласно данным опроса – на 7,8%. Этот показатель почти в 2 раза ниже предыдущего (15,7%).

Американский рынок по-прежнему держится слабо, а цены продолжают падать. За 1 квартал объекты подешевели еще на 7,5%, после 3,7%-ного снижения в 4 квартале 2010 – это наиболее крутое ежеквартальное снижение за последние 2 года. Совершенно другая обстановка на рынках недвижимости азиатского региона. Гонконг показал рост цен на 18,8%, после прошлогоднего 27,9%-ного повышения. Китайские власти приняли ряд мер по охлаждению рынка, чтобы не допустить образование «мыльных пузырей». Сингапур - крупный международный финансовый центр, в свой черед, отличился удорожанием стоимости жилья на 8,2%. В Тайване, Таиланде, Малайзии и Японии также наблюдался рост цен в среднем на 6,8%-2,8-%.

Рынки недвижимости государств тихоокеанского региона (Австралии и Новой Зеландии), еще не оправились после пережитых стихийных бедствий и продемонстрировали тенденцию к снижению цен на 3,4% и 4,8% соответственно.

Clipboard.gif


01 Июня 2011 16:29
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей