Мировые рынки жилой недвижимости теряют позиции

Мировые рынки жилой недвижимости те... Мировые рынки жилой недвижимости те...

Итоги первого квартала 2011 года для рынка жилой недвижимости оказались пессимистичными, утверждают представители компании Knight Frank. Эксперты анализировали состояние рынка в 50 странах, в половине из которых, наблюдалась стагнация и снижение стоимости объектов. Глобальный показатель цен на жилье повысился только 1,8 %, что является самым низким показателем, начиная с 2009 года.

Наибольшая активность на рынке по-прежнему отмечается в странах Азии. За первые три месяца 2011 в данном регионе жилье подорожало на 8,4% в годовом исчислении. Но, в аналогичном периоде прошлого года показатель роста был зафиксирован на отметке в 17,8%. Следовательно, общая тенденция к удорожанию существенно замедлилась. Наиболее слабым регионом с точки зрения состояния рынка является Северная Америка, где сначала года цены упали в среднем на 0,4%. Недвижимость европейских стран остается относительно стабильной на фоне прошлогоднего снижения цен на 4,1%.

Аналитики прогнозируют возникновение дальнейших проблем на рынках жилья многих стран, поскольку рост цен на объекты значительно замедлился, учитывая тот факт, что в 4-ом квартале 2010-го отмечалось повышение стоимости мировой недвижимости на 3,3%.

Интенсивнее всего жилье дорожало в Гонконге (несмотря на политику охлаждения рынка) – на 24,2 %, Индии – на 21,9 %, Тайване – на 14,3 %, Сингапуре – на 10,5%, а также Израиле – на 12,1%. Сразу же за азиатскими государствами и Израилем, следуют европейские Франция, Польша и Норвегия с показателями роста 8,7%, 8,5% и 8,2% соответственно. Нулевого показателя придерживаются Великобритания и Австралия (-0,2%), где жилье лишь незначительно потеряло в цене.

В США стоимость жилых объектов, несмотря на все оптимистичные прогнозы, продолжает снижаться. За первый квартал 2011 цены снизились почти на 5%. Следует отметить, что данный показатель превышает прошлогодний на 3%, и свидетельствуют о серьезных проблемах на рынке, которые по истечению 4 лет так и не были решены. Но, похоже, что Америка потеряла свою ключевую позицию индикатора ситуации на глобальном рынке недвижимости. Ранее полагалось, если рынок США нестабильный, значит, другие страны рискуют оказаться в аналогичном положении. Сейчас же, лакмусовым отражателем служат азиатские государства, где рынок перегрет, надуваются мыльные пузыри и ведется ручное управление экономикой.

На предпоследней, 49 позиции рейтинга оказалось РФ. За 1 квартал российское жилье подешевело на 13,9%. Динамика к удорожанию актуальна только для Москвы и Санкт-Петербурга. Для сравнения, тот же показатель для Украины составляет -7,5%.


Страна


Регион

Изменение цен в годовом исчислении

Изменение цен за I  квартал 2010 г.

Hong Kong

 Asia Pacific

24.2%

9.3%

 India

 Asia Pacific

21.9%

6.8%

 Taiwan

 Asia Pacific

14.3%

0.8%

 Israel

 Middle East

12.1%

1.1%

 Singapore

 Asia Pacific

10.5%

1.7%

 France

 Europe

8.7%

0.3%

 Poland

 Europe

8.5%

-1.4%

 China*

 Asia Pacific

8.4%

0.4%

 Norway

 Europe

8.2%

5.0%

 Malaysia

 Asia Pacific

6.4%

-0.8%

 Belgium

 Europe

5.9%

3.0%

 Switzerland

 Europe

5.1%

1.3%

 Latvia

 Europe

5.1%

-1.3%

 Indonesia

 Asia Pacific

4.5%

2.2%

 Slovenia

 Europe

4.3%

4.5%

 Denmark

 Europe

4.1%

-0.2%

 Canada

 North America

4.1%

1.0%

 Finland

 Europe

3.9%

1.0%

 Turkey

 Europe

3.5%

1.8%

 Iceland

 Europe

3.4%

0.7%

 Estonia

 Europe

2.1%

-0.4%

 Sweden

 Europe

2.1%

-1.1%

 Germany

 Europe

1.3%

-0.3%

 Australia

 Asia Pacific

-0.2%

-1.7%

 United Kingdom

 Europe

-0.2%

1.0%

 Portugal

 Europe

-1.8%

1.8%

 New Zealand

 Asia Pacific

-1.8%

0.3%

 Slovak Republic

 Europe

-2.5%

-0.5%

 Netherlands

 Europe

-2.6%

-1.7%

 Hungary

 Europe

-2.7%

-1.9%

 Czech Republic

 Europe

-3.5%

-1.8%

 Japan

 Asia Pacific

-3.6%

-0.8%

 Croatia

 Europe

-3.8%

-0.1%

 Lithuania

 Europe

-4.0%

3.9%

 Spain

 Europe

-4.6%

-2.5%

 United States 

 North America

-4.9%

-1.9%

 Bulgaria

 Europe

-5.6%

-2.3%

 Greece

 Europe

-5.7%

0.3%

 Ukraine

 Europe

-7.5%

0.0%

 Dubai, UAE

 Middle East

-8.2%

0.6%

 Ireland

 Europe

-11.9%

-4.5%

 Russia

 Europe

-13.9%

-13.7%

 Cyprus**

 Europe

NA

-2.4%


23 Июня 2011 15:05
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей