Китайские власти атакуют девелоперов

Китайские власти атакуют девелоперо... Китайские власти атакуют девелоперо...
Международная компанияStandard & Poor's (далее - S&P), которая является лидером в сегменте финансовой аналитики, представила прогноз развития рынка недвижимости Китая. Ситуация в строительной отрасли КНР была оценена, как «негативная». Ранее, в аналогичном рейтинге страна занимала «стабильную» позицию. Причинами снижения рейтинга строительной сферы послужили правительственные меры, которые были нацелены на ужесточение условий кредитования девелоперов, что повлекло за собой падение объемов продаж недвижимости.

Бэй Фу, эксперт из S&P, констатирует факт отсутствия ликвидности в краткосрочном периоде в сегменте кредитования девелоперских компаний. Застройщики обязаны продавать сооруженные объекты, что не так просто, благодаря правительственной политике охлаждения рынка.

К примеру, в мае 2011 было продано жилой недвижимости на 17,7% больше, чем в мае 2010. Но, в апреле этот показатель был на 10% ниже. Впервые меры по стабилизации рынка были введены весной прошлого года. На сегодня, большинство аналитиков прогнозирует спад числа сделок на рынке жилой недвижимости Китая. Кроме того, деволоперы, испытывая дефицит финансовых средств и необходимость покрытия кредитных долгов, будут вынуждены снижать цены на объекты. И, даже, падение стоимости жилья не вызовет всплеска активности. Игроки рынка вряд ли воспользуются инвестиционной стратегией скупки падающих в цене активов, поскольку маловероятно, что новоприобретенное имущество начнет дорожать, что конечно активно обсуждает строительный портал. Специалист сектора недвижимости банка Credit Suisse Ду Цзиньсун утверждает, что «худшее для китайского рынка недвижимости еще впереди». А падение цен, к примеру, на 30% может погубить экономику государства.

Также, в апреле, еще одно крупное рейтинговое агентство Moody's сменило свой прогноз для строительной отрасли Китая со «стабильного» на «негативный», тем самым, подтвердив опасения представителей S&P. Эксперты из разных финансовых компаний видят одни те же проблемы – ручной режим управления кредитной сферой, переизбыток предложения и падение объемов продаж. В Moody's предполагают, что число сделок купли-продажи на китайском рынке жилья до конца года снизиться на 25-30%. В расчет принимается ситуация в самых развитых городах страны.

АналитикиS&P утверждают, что есть только один выход из текущего плачевного состояния – отказ властей Китая от дальнейших мер принудительного охлаждения рынка, а также разрешение проблемы кредитования девелоперов.


23 Июня 2011 15:16
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей