Итоги первого полугодия в Санкт-Петербурге

Итоги первого полугодия в Санкт-Пет... Итоги первого полугодия в Санкт-Пет...

Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчеты по офисной, складской и торговой недвижимости Санкт-Петербурга с итогами второго квартала 2011 года.

По итогам первого полугодия 2011 года объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге достиг почти 1,9 млн кв. м. Объем ввода по-прежнему остается на низком уровне. За первые шесть месяцев было введено в общей сложности 71 200 кв. м, из которых на второй квартал пришлось 16 130 кв. м. В условиях низкого объема ввода и чистого поглощения, которое продолжает демонстрировать высокие значения (59 760 кв. м во втором квартале и 108 560 кв. м – в первом), доля свободных площадей продолжает снижаться. В конце второго квартала она составила в среднем по рынку 12,6%, при этом в Классе А – 20,4%, а в Классе В – 10%. Однако несмотря на это снижение, арендные ставки не демонстрируют резкого роста. В большой степени это объясняется сохраняющейся высокой чувствительностью потенциальных арендаторов к предлагаемым ставкам. К тому же в абсолютном выражении объем свободных площадей остается высоким, в Классе А – 95 650 кв. м, а в Классе В – 142 710 кв. м

Рынок торговой недвижимости набирает обороты. Практически все замороженные в кризис проекты выходят на финальные стадии реализации. Интерес торговых операторов к рынку Санкт-Петербурга продолжает увеличиваться, но отсутствие качественного предложения пока серьезно ограничивает их развитие. По результатам первого полугодия доля свободных площадей в торговых центрах осталась на уровне 7%. Что касается арендных ставок, максимальные значения остались на уровне 2000 долл./кв. м/год, но в новых проектах наблюдается увеличение ставок для помещений фуд-корта и ресторанов на 20-30%.

Во втором квартале 2011 года объем качественных складских площадей на рынке Санкт-Петербурга не изменился – 1,58 млн кв. м. Число строящихся объектов остается низким, хотя на рынке появились первые примеры «разморозки» реализации складских проектов. Спрос на складские площади увеличился по сравнению с прошлым годом. Объем сделок во втором квартале превысил 40 000 кв. м, при этом за первые полгода 2011 года было сдано в аренду более 100 000 кв. м качественных складских площадей. Наиболее активными арендаторами остаются производственные компании и торговые операторы – на них приходится около 87% всех заключенных сделок. Доля свободных площадей сократилась до 10%, или 156 820 кв. м, ставки же сохранились на уровне первого квартала.

Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований в Санкт-Петербурге компании Jones Lang LaSalle, отметила: "Рынок офисной и складской недвижимости пока остается рынком арендатора в силу большого объема свободных площадей и того факта, что основной спрос формируют компании, чувствительные к экономике предлагаемых помещений. Торговый сегмент переживает новый подъем спроса со стороны арендаторов, которые несмотря на свои планы по интенсивному развитию не оставляют в стороне вопросы качества проектов".


26 Июля 2011 08:39
Источник: Jones Lang LaSalle

Читайте также:





Архив новостей