Эксперты ожидают рекордного 30%-ого обвала цен на белорусское жилье

Эксперты ожидают рекордного 30%-ого... Эксперты ожидают рекордного 30%-ого...

Большинство крупных агентств недвижимости отмечают текущее сложное положение рынка жилой недвижимости Белоруссии. Объем продаж столичных квартир в мае-месяце упал на 46,5% (с 998 сделок купли-продажи к 534) – колоссальный спад за столь малый срок. Конечно же, минский рынок недвижимости напрямую связан с экономической ситуацией в стране. Так, за последнее время доходы населения уменьшились в 1,5 раза. Но, несмотря, на падение платежеспособности белорусов, стоимость квадратного метра остается относительно высокой – в минимальных пределах 1,2–1,3 тыс. долл.

В свою очередь, эксперты полагают, что реальная цена одного «квадрата» на первичном и вторичном рынках Минска, при современных финансовых обстоятельствах, не должна превышать 900-1000 долл. Согласно статистической информации белорусского агентства «Твоя столица» цены на объекты жилья, начиная с апреля, ежемесячно снижаются на 2-2,25%. Закономерно, что в апреле стало известно о плачевном финансовом положении государства. Средняя стоимость сделки купли-продажи на «вторичную» квартиру в прошлом месяце составила приблизительно 1 тыс. долл. (4,9 млн. белорусских рублей).

Активность покупателей зависит также от обстоятельств на валютном рынке страны, девальвации рубля и курсов иностранных валют. Кроме того, власти приняли решение приостановить выдачу льготных ипотечных кредитов. Некоторые аналитики, считают, что данная ограничительная мера пойдет на пользу для рынка недвижимости, поскольку позволит очистить его от неадекватных застройщиков и дольщиков. Но, приостановив субсидированные кредитные программы, власти ставят «палки в колеса» своим же крупным государственным строительным компаниям. Поскольку именно они в основном занимались «льготным» сегментом ипотеки. Госзастройщики не привыкли работать в режиме конкуренции, они никогда не искали клиентов, разрабатывали рекламу и стратегию продаж, или усовершенствовали планировки объектов. Они просто сооружали. Для сравнения, маленькие частные застройщики более в современных условиях чувствуют себя более конкурентоспособными на рынке, благодаря эффективным и своевременным маркетинговым шагам, гибкости и быстроте принятия решений, чего нельзя ожидать от строительных гигантов.

Часть экспертов прогнозирует, что в ближайшие месяцы на рынке жилья Белоруссии будут отсутствовать, как новые предложения, так и новые покупатели. При этом стоимость квадратного метра может остаться на прежних позициях. Но, весенние показатели демонстрируют другие тенденции на рынке жилья. Например, квадратный метр квартиры эконом-класса в мае продавался на 100 долл. дешевле, нежели в апреле – 1,2 тыс. долл. к 1,3 тыс. долл., бизнес-класса – на 200 долл. (1,5 и 1,7 тыс. долл.), а «элитного» - на 400 долл. (1,9 к 2,3 тыс. долл.).

26 Июля 2011 10:35
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей