Ипотека или строительство загородного дома? Анализ ГК МИЦ

Московский Ипотечный Центр Московский Ипотечный Центр

Есть два выхода из такой ситуации: построить собственный дом или воспользоваться ипотечной программой и купить свое жилье.

Ипотека: плюсы и минусы

Как и любой займ, ипотека имеет свои достоинства и недостатки. Если вы решите приобрести жилье с ее помощью, оцените свои возможности, чтобы не попасть впросак.

К достоинствам ипотечного кредитования можно отнести:

- быструю покупку квартиры в собственность, в которой будет проживать семья;

- возможность погашения ежемесячных платежей по ипотеке взамен оплаты съемной квартиры.

Не менее важно оценить риски ипотеки, чтобы уберечь себя от проблем:

- для получения ипотечного кредита необходимо иметь средства на первоначальный взнос (от 10 % до половины стоимости жилья);

- следует учесть также, что потребуются дополнительные расходы на подготовку пакета документов, страхование, скрытые комиссии и вознаграждение брокера, помогающего с оформлением ипотеки;

- в случае просрочки ежемесячных платежей приобретенная вами квартира может быть продана банком для погашения задолженности по кредиту.

Улучшить условия проживания можно иным путем – построить дом собственными силами. В этом способе есть свои преимущества:

- не требуется вносить первоначальный взнос;

- имеющиеся денежные средства (если вы откладывали на покупку квартиры или первый взнос по ипотеке) можно потратить на приобретение земли, закладку фундамента, стройматериалы и т.д.

- над вами не нависает угроза несвоевременной уплаты ежемесячного платежа;

- продать загородный дом можно дороже, чем купленную по ипотеке квартиру.

Но, несмотря на радужные перспективы, этот способ улучшения жилищных условий имеет свои недостатки:

- пока дом не будет построен, вам придется жить на съемных квартирах или ютиться у родственников;

- самостоятельно необходимо решить уйму проблем: выбрать проект дома, строительную организацию или бригаду, осуществлять закупку стройматериалов и договариваться об их транспортировке, проверять качество работ и т.д.

Комментирует эксперт ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр) : «И все же, проанализировав достоинства и недостатки обоих способов, становится ясно – строить загородный дом бывает выгодней.

Основные аргументы в пользу строительства:

1) Не придется переплачивать за взятый кредит;

2) Строительство потребует от вас жесткой экономии и твердого планирования семейного бюджета в течение 2-3 лет, ипотеки 5-10-20 лет.

3) При необходимости вы можете продать построенный дом быстро и выгодно, получив обратно все вложенные в него деньги с прибылью.

4) От строительства можно отказаться в любой момент, продав недостроенное здание на любом этапе. Продать же квартиру, находящуюся в залоге у банка почти сложнее.

«Заниматься выбором проекта здания, земельного участка, покупкой стройматериалов гораздо интересней и приятней, чем оформлять ипотечный кредит, связанный с кучей бумаг и волокитой» - считает Сергей Еремин, Руководитель проекта ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).

Итоговый вывод: если вы на сегодняшний день располагаете суммой значительно превышающей половину стоимости квартиры, ипотека наиболее выгодный вариант покупки жилья. В иных случаях, строительство загородного дома будет лучшим выходом.


16 Августа 2011 20:32
Автор: Мария Молькова
Источник: Московский Ипотечный Центр

Читайте также:





Архив новостей