Обзор офисной недвижимости (3-й квартал) от компании ASTERA

ASTERA в альянсе с BNP Paribas ASTERA в альянсе с BNP Paribas

Специалисты компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate провели исследование офисного рынка Москвы.

Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

“В период после кризиса 2008 г. строительство многих офисов было отменено или отложено. В результате предложение новых офисных площадей на рынке сократилось, и компаниям приходится выбирать из меньшего количества вариантов. Наибольшим спросом у арендаторов и покупателей пользуются объекты в пределах Садового Кольца, но постепенно спрос выходит за границы ТТК. Интерес сфокусирован на готовых качественных объектах класса А и В+. Учитывая, что их количество постоянно сокращается, ставки аренды имеют потенциал для определенного роста в этом сегменте. Однако в среднесрочной перспективе ставки аренды прекратят свой рост, поскольку достигнут потолка ожиданий потенциальных арендаторов”.

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ

1. Спрос на вновь вводимые офисные объекты перераспределился с зоны Садового кольца на зону между Садовым кольцом и ТТК;

2. Сокращение уровня вакантных площадей в готовых бизнес-центрах привело к увеличению спроса на готовые офисные помещения. В этой связи наметился небольшой рост арендных ставок на офисные помещения класса А и В внутри Садового кольца, а сроки их экспонирования снизились до 2-3 недель;

3. Стоимость аренды на вновь освобождаемые офисные площади увеличились на 10-25% в зависимости от сроков заключения предыдущих договоров аренды;

4. В связи с запретом на строительство коммерческой недвижимости в центре и планами расширения Москвы, продолжилась децентрализация офисных объектов. Офисный сегмент на новых территориях имеет большой потенциал для развития, что уже сегодня выражается в активном интересе к офисным объектам, находящимся у МКАДа.

5. Нестабильность финансовых рынков дает некоторым арендаторам возможность использовать опасения собственников в свою пользу. Арендаторы мониторят рынок и инициируют снижение ставок аренды. Собственники, вспоминая последствия похожего сценария в 2008 году, вынуждены существенно понижать арендные ставки для ключевых клиентов.


07 Октября 2011 16:23
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей