Адвокат Олег Сухов: Зачем вам риэлтор?!

Олег Сухов Олег Сухов

Сегодня рынок пресыщен предложениями фирм-посредников и риэлторов-одиночек об оказании всевозможной помощи при покупке, продаже, сдаче внаем жилой и коммерческой недвижимости. Однако так ли нужны рядовому потребителю эти услуги, рассуждает Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы.

Нет такой профессии – риэлтор

Сегодня риэлтором может стать кто угодно. На риэлторов не учат в институтах, они не имеют профессионального сообщества, уровень квалификации ничем не подтверждается и уж тем более не повышается. За риэлторскую деятельность в советские времена привлекали к уголовной ответственности. Да-к почему же их так много сегодня?

Зачем нужны риэлторы?

Представьте ситуацию, будто вы решили продать или сдать квартиру. Нет ничего проще, чем дать объявление в газету «Из рук в руки» или любую другую местную газету, что занимается вопросами размещения подобных сообщений. Через три для ваше объявление не только появится на печатной полосе, но и будет присутствовать во всех риэлторских базах. Теперь только и стоит успевать отвечать на телефонные звонки риэлторам о достоинствах вашей недвижимости, которую последние будут пытаться приобрести для своих клиентов.

«Как-то еще в 2006 году я сам разместил объявление в указанную выше газету о том, что сдаю внаем квартиру,- рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра», - трудно поверить, но и по сей день в 2011 году мне звонит примерно 1,5 риэлтора в 2 дня и интересуется, не сдал ли я эту квартиру по прошествии 5 лет».

Рассмотрим другой пример, вы хотите купить квартиру. Зачем вам обращаться в риэлторское агентство? Достаточно открыть ту же самую газету и прочитать огромное количество предложений по продаже квартир, аналогичных той, что вам необходима. Так же можно самому разместить объявление о желании купить квартиру. И дело, как говорится сделано: риэлторы, заинтересованные в продаже квартир своих клиентов, сами вам позвонят, более того - сами все за вас оформят, покажут и проверят, многое пообещает, но сделают не все, однако того, что сделают, для вас будет вполне достаточно. А главное – это будет для вас абсолютно бесплатно!

Вам еще нужны услуги риэлтора?

Посчитайте затраты

Как правило, риэлторы получают от сделки от 2% до 5%, если выразить данный процент в денежном эквиваленте, то при покупке или продаже однокомнатной квартиры в Москве стоимостью 5 млн рублей риэлтору придется оплатить гонорар от 100 000 до 250 000 рублей. При этом хотелось бы отметить, что посредники не берутся за сделку, если размер получаемого ими вознаграждения будет менее 150 000 рублей.

Если квартира стоит, к примеру, 13 млн рублей (двух-, трех- комнатная квартира в новостройке в Москве), то риэлтора необходимо будет «отблагодарить» суммой, равной от 195 000 рублей до 650 000 рублей. «В одной из последних сделок, в которой я участвовал со стороны покупателей, - рассказывает Олег Сухов, - продавцы оплатили риэлторской компании 900 000 рублей, при том, что если бы они самостоятельно подали объявление в газету о продаже своей квартиры, от желающих купить не было бы отбоя. Т.е. риэлторы получили почти 1 млн. рублей только за то, что привели покупателя – одного из многих, что хотели купить рассматриваемое жилье».

Кстати, расходы по сделке – оформление договора, оплата банковской ячейки, затраты на регистрацию договора, расходы на юридическое сопровождение и оплата государственной пошлины -осуществляются дополнительно и не входят в стоимость услуг посредника.

Юридический аспект

Обращаясь к риэлторам нужно помнить и о том, что они - не юристы, а потому зачастую покупателям и продавцам приходится дополнительно обращаться к юристам и платить дополнительные деньги, чтобы верно заключить сделку. Оградить вас от мошенников посредник тоже не состоянии, просчитать риски и увидеть «подвох» способны лишь профессиональные судебные юристы.

Риэлторы – не регистраторы, а соответственно, подготовленный юристом или самостоятельно сторонами договор можно сдать в регистрационную палату и без помощи посредника, а значит существенно сэкономить.

_____________________________________

Адвокат Олег Сухов – успешный профессионал, нашедший признание со стороны профессионального сообщества и многочисленных благодарных клиентов.

С 2001 года адвокат Олег Сухов провел более 1 000 гражданских процессов в первой, апелляционной и кассационной инстанциях Арбитражных судов Москвы и области, районных судах Москвы, городских судах Московской области, Московском городском и областном судах, Верховном суде РФ.

web-сайт: http://advokatsuhovoleg.ru


25 Октября 2011 09:01
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей