Москва опередила Лондон по потенциалу рынка недвижимости

Москва опередила Лондон Москва опередила Лондон

Москва заняла первое место в рейтинге “European Regional Economic Growth Index” (E-REGI) в 2011 году. Нынешний результат отражает исключительный потенциал роста российской столицы. Рейтинг E-REGI, подготовленный компанией LaSalle Investment Management, включает города Европы с высоким спросом на недвижимость в среднесрочной перспективе. E-REGI – это своеобразный «гид» для инвесторов, девелоперов и арендаторов, который демонстрирует лидеров и аутсайдеров развивающегося рынка недвижимости.

После эффектного появления в E-REGI в 2009 году и усиления позиций в 2010-ом Москва впервые возглавила рейтинг. Данный результат основан на значительной величине самого города и исключительном потенциале к росту. Прежние фавориты E-REGI – такие города, как Лондон, Париж и Мюнхен, – в 2011 году потеряли свое позиции, так как, несмотря на все достоинства, их текущий потенциал не идет ни в какое сравнение с будущим расширением Москвы и ростом возможностей в городе.

Основные результаты

  • Рейтинг E-REGI 2011 включает 326 регионов в 33 странах Европы с общим числом населения около 780 млн человек. Аналитики фокусировались на 105 основных городах с населением более 500 000 человек, а также столицах.

  • Результаты E-REGI 2011 отражают экономический спад в Европе в первой половине года, растущую неуверенность и обеспокоенность государственными долгами. В тоже время фаворитами E-REGI по-прежнему остаются большие агломерации и города, отличающиеся сильным базисом и высоким уровнем достатка.

  • После подъема с 6го на 2е место в прошлогоднем E-REGI Москва продолжает успешно развиваться и становится лидером рейтинга. Этот результат показывает важность размера города и его потенциала к росту, несмотря на то, что общая обстановка по-прежнему отпугивает некоторых зарубежных бизнесменов и инвесторов.

  • Лондон потерял почетное первое место, опустившись на второе. Падение произошло из-за изменения ВВП и роста занятости. Текущая глобальная финансовая нестабильность также влияет на Лондон. В то же время по обеспеченности и развитости деловой среды британская столица по-прежнему намного опережает конкурентов, в том числе и Москву, однако значительно проигрывает последней в потенциале роста. Лондон обладает зрелой, динамичной и устойчивой экономикой, которая продолжает задавать темп развития остальной Западной Европе.

  • Мюнхен сохранил за собой 3е место, хотя разница между 3им и 4-ым местом крайне невелика (см. график). Мюнхен опережает Париж по росту и развитию бизнес-среды, но отстает по доходам. В то же время Германия - это страна, представленная в топ-20 E-REGI сразу пятью городами, что является наилучшим результатом в Европе. Это достижение показывает экономическую мощь страны, а также усиление поляризации между сильными и слабыми экономиками Европы.

  • Париж второй год удерживает 4-ую позицию в E-REGI. Войти в число наиболее перспективных городов французской столице позволяет высокий уровень достатка, а также диверсифицированная и динамично развивающаяся экономика. Как и Лондон в Великобритании, Париж во Франции является доминантой. В то же время другие города Франции обычно превосходят в рейтинге британские.

  • Города Турции в 2011 году продемонстрировали огромный рывок. Наиболее многообещающим из них был Стамбул, впервые попавший в топ-5 (в 2009 году город был на 75 месте, 2010-ом – на 25-ом). Город быстро утверждает себя в качестве регионального финансового центра и, как и остальные регионы страны, попадает в рейтинг за счет исключительно высокого демографического и экономического роста.

  • Киев вошел в E-REGI в 2010 году с не самым высоким результатом – 56 место. В этом году украинская столица опустилась еще на два пункта и находится на 58 строчке. Как и в случае с российскими регионами, попадание в рейтинг обусловлено потенциальным ростом, тогда как такие показатели, как обеспеченность и развитость бизнес-среды, все еще остаются на низком уровне, что уменьшает общий балл. Аналогичная картина наблюдается и в других городах Украины.

Лидер рейтинга - Москва (Россия)

  • Вторая в прошлом году, российская столица впервые возглавила E-REGI. Лондон утратил позиции из-за снижения очков за потенциальное трудоустройство людей, тогда как потенциал роста Москвы выводит ее вперед. Более четверти всего населения России живет и работает именно в Московском регионе.

  • Потенциал роста сам по себе не является достаточной причиной для выделения подобных Москве рынков в качестве целевого направления для инвестиций. Обеспеченность Москвы и других городов России гораздо ниже, чем в других городах-участниках рейтинга, что отражает их меньшую развитость на текущий момент. Кроме того, все города России получили негативную оценку за развитие бизнес-среды. Это в первую очередь обусловлено непрозрачностью и неопределенностью рынков в глазах иностранных инвесторов, которые порой не видят эффективных путей работы в России.

  • Россия – одна из немногих стран, получающих выгоды от высоких цен на энергоресурсы. Тем не менее, зависимость от цен на нефть добавляет рынку значительную волатильность. Частное потребление является ключевым фактором для роста в России, даже несмотря на рост инфляции, который будет сдерживать расходы домашних хозяйств. Парламентские и президентские выборы приближаются, ожидающиеся налоговые льготы будут работать на повышение доходов и расходов домохозяйств. Ключевой задачей на будущее является восстановление доверия среди иностранных инвесторов, которые по-прежнему настороженно относятся к инвестициям в Россию.

  • Два других города России также упрочили свои позиции в рейтинге: Екатеринбург поднялся с 77 места на 49-е, Санкт-Петербург – с 97-го на 95-е, тогда как Нижний Новгород опустился на одну строчку и занял 50 место. Во всех городах России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, ожидается сокращение численности населения, но несмотря на это они могут похвастаться темпами развития выше среднего, оставаясь привлекательными для работников и предприятий из сельских районов.

  • В то же время сильные перспективы роста российских городов не могут полностью компенсировать низкий уровень благосостояния и операционные риски. Это, вероятно, продолжит сдерживать институциональных инвесторов.

  • Значительный потенциал Москвы стал основной темой обсуждения на вебинаре Jones Lang LaSalle, прошедшем в октябре. В ходе вебинара говорилось о том, что 2011 год станет рекордным по инвестициям в российский рынок недвижимости. За три квартала 2011 года объем инвестиций составил 5,25 млрд долларов. (увеличение на 80% по сравнению с результатом аналогичного периода 2010 года). На Москву приходится 74% этих инвестиций, или около 3,9 млрд долларов. Ожидающийся общий объем вложений в недвижимость России в 2011 году составит не менее 7 млрд долларов, а в случае закрытия всех сделок, находящихся в активной фазе, сумма может вырасти до 8,5 млрд долларов, заявил в ходе вебинара Том Девоншир-Гриффин, Директор по России и СНГ, Начальник отдела финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, Russia & CIS.

Андрей Постников, Региональный Директор, Член совета директоров Jones Lang LaSalle, Russia & CIS: «Резко возросший объем инвестиций в коммерческую недвижимость – лучшее подтверждение роста привлекательности для инвесторов рынка России в целом и Москвы в частности. Программы московского правительства по расширению границ города и выносу некоторых центров притяжения – например, правительственных офисов, финансового и делового центра, высоких технологий и исследований, а также остающиеся по-прежнему положительными основные макроэкономические факторы российской экономики должны послужить катализатором дальнейшего роста привлекательности инвестиций в недвижимость Москвы и Московского региона».

AboutJonesLangLaSalle

JonesLangLaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2010 году составил 2,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 167 миллионов кв. м по всему миру. LaSalleInvestmentManagement, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 45,3 миллиардов долларов.

В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году.


26 Октября 2011 11:02
Источник: Jones Lang LaSalle

Читайте также:





Архив новостей