Цены на недвижимость Челябинска можно считать стабильными

Рынок недвижимости Челябинска Рынок недвижимости Челябинска

Оптимистичные ожидания участников рынка недвижимости Челябинска не оправдываются. В начале 2011 года представители челябинских агентств недвижимости и строительных компаний предсказывали рост, как на первичном, так и на вторичном рынке по итогам года. Однако уже сейчас очевидно, что рост будет минимальным, он едва приближается к уровню инфляции.

По данным системы Analiz.ChelReal.ru, в ноябре средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Челябинска составила 38 тысяч 756 рублей. Это всего на 4,7% дороже, чем в начале текущего года. Уже сейчас можно сделать прогноз, что по итогам года вторичная недвижимость Челябинска подорожает не более, чем на 5%. Еще весной представители риелторского сообщества предполагали, что стоимость вторичного жилья поднимется в пределах от 10 до 15 процентов за год. Эти прогнозы не подтвердились даже в отношении самых престижных районов города, где квартиры всегда ценились особенно высоко. В Центральном районе Челябинска по данным за ноябрь 2011 года средневзвешенная стоимость квадратного метра осталась приблизительно на том же уровне, что и в начале года. На Северо-западе города, в районе, где жилье пользуется наибольшем спросом, а также в Советском районе Челябинска рост цен колеблется от 5 до 7%. Зато в менее престижном и более «дешевом» Ленинском районе Челябинска стоимость квадратного метра за одиннадцать месяцев увеличилась почти на 13%. Хотя квартиры в Тракторозаводском районе, цены на жилье в котором обычно были примерно на том же уровне, подорожали не так значительно: всего на 4%. Видимо, причина в том, что в Ленинском районе строительство нового жилья практически не ведется, и, соответственно, объем предложения год от года сокращается. Однако что касается самого отдаленного района Челябинска - Металлургического - там это правило не сработало: несмотря на традиционно низкие цены и минимальный объем жилищного строительства за одиннадцать месяцев текущего года средневзвешенная стоимость квадратного метра там упала более чем на 4%.

Цены на челябинские новостройки за текущий год также не претерпели существенных изменений. По данным Analiz.ChelReal.ru, с января подорожание в этом сегменте составило всего около 5,5%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Челябинска составляет 38 тысяч 644 рубля. Не исключено, что 15-20%-ный рост цен на новое жилье, который ожидали наблюдать к концу текущего года участники рынка, сдерживался двумя основными факторами: обилием бюджетных предложений и по-прежнему низким платежеспособным спросом. Динамика цен в различных частях города была довольно предсказуема: в Центральном, Советском, Ленинском и Металлургическом районах Челябинска, где новое строительство практически не ведется, а распродаются остатки ранее возведенных новостроек цены на них снизились в пределах от 5 до 12%. В то время, как в Тракторозаводском районе и на Северо-западе Челябинска, где имеется немало объектов в активных стадиях строительства и ведется бойкая распродажа довольно недорогих квадратных метров, цены на новостройки «подтянулись» в пределах от 2 до 13%. Однако на общей динамике эти изменения не сказались.

В целом по Челябинску ситуацию на рынке недвижимости можно охарактеризовать, как стабильную. На фоне роста объемов ипотечного кредитования и стабильного спроса существующие цены на жилье являются справедливыми для текущей рыночной ситуации.


17 Ноября 2011 10:47
Автор: Мария Усенко
Источник: ChelReal.ru

Читайте также:





Архив новостей