«В ожидании второй волны кризиса: Куда вложить деньги частному инвестору?»

Вектор Инвестментс Вектор Инвестментс

Дмитрий Бадаев, генеральный директор «Вектор Инвестментс» отметил, что на сегодняшний день, грамотные вложения в землю являются наиболее надежным способом инвестирования, позволяющим сохранить средства, а в долгосрочной перспективе и получить дивиденды. Среди важнейших аспектов, на которые необходимо обратить внимание частному инвестору, г-н Бадаев назвал надежность девелопера, потенциал роста конкретного загородного направления, развитие инфраструктуры и транспортной доступности района и поселков, степень готовности поселка и качество земли.  На сегодняшний день приобретение земли с целью инвестиций происходит в 15% случаев, особенно часто – на ранней стадии реализации проекта.  Динамику роста стоимости земельного участка иллюстрирует пример участка в 15 соток в поселке «Лесная пристань»: здесь с 2009 г. рост произошел на 37%, в среднем это 18-19% годовых.

На возросшую популярность инвестиции в участки земли в организованных поселках рынок прореагировал предложением: в 2008 год на рынке было всего 50 поселков, которые предлагали землю без подряда, а сегодня их число составляет 314. Структура спроса тоже изменилась. Если раньше спрос лежал в плоскости поселков бизнес-класса и в основном это были участки с подрядом или готовые дома, то на сегодняшний день более 75% людей предпочитают приобретать земельные участки без подряда эконом-класса. На участки с подрядом приходится порядка 10% и на готовые дома около 15%.  Привлекательными инвестиции в землю делает и низкий порог входа – от 500 000 рублей.

Нина Кузнецова, Председатель совета директоров Urban Realty, дала свои рекомендации относительно инвестиций в жилую недвижимость Москвы.

«Нужно быть очень аккуратным, выбирать объект для инвестиций при поддержке профессионалов, потому что неспециалисту сложно разобраться в этом рынке и сложно правильно выбрать проект, – говорит Нина Кузнецова, Председатель совета директоров Urban Realty. По-прежнему наиболее рентабельны  вложения в 1-2-комнатные квартиры в спальных районах Москвы,  рядом с метро в современных панельных сериях не старше 90-х гг. Такие квартиры всегда можно сдать в аренду или  продать, с помощью такой покупки можно надежно сохранить свои сбережения и даже заработать. Также очень привлекательным является рынок новостроек эконом-сегмента. С понятными оговорками: застройщик с надежной репутацией, хорошие типовые проекты либо интересные с точки зрения архитектуры новостройки с коротким сроком строительства.

В бизнес-сегменте инвестиционно привлекательными являются по-настоящему уникальные объекты на определенных стадиях строительства. Но эта ниша скорее для профессиональных инвесторов, умеющих тонко чувствовать рынок и найти нужный объект. В целом рынок недвижимости – это всегда надежный инструмент для сохранения средств. Другое дело, что порог входа в жилой сектор городской недвижимости достаточно высок, и ошибка может стать очень болезненной для инвестора. Поэтому аккуратность и отсутствие ожидания сверхприбыли – наверное, так кратко можно сформулировать рекомендации для частного инвестора».

Игорь Индриксонс, глава консалтингового портала по инвестициям в недвижимость Indriksons.ru рассказал об опыте российских инвесторов в зарубежную недвижимость за последние 10 лет и о сегодняшних возможностях инвестирования. За прошедшие 10 лет многие россияне потеряли свои сбережения, неграмотно инвестируя в недвижимость в Болгарии, Испании и ряда других стран, где рынок сейчас перенасыщен неликвидным предложением.

«На зарубежные рынки можно выходить только по одной причине: покупая те технологии, которых нет на местном» - отмечает Игорь Индриксонс.

На сегодняшний день наиболее привлекательным сегментом зарубежной недвижимости является коммерческая: существует возможность пассивного управления с помощью управляющей компании с мировым именем, а также процент прибыли в среднем вдвое выше, чем в жилой.  Один из наиболее удачных инструментов – покупка доли в отеле, иными словами – отдельных номеров.  Доход от номера в отеле Marriott стоимостью 100 000 евро составит примерно 10-12% от аренды. Подобное предложение можно найти от 30 000 евро. Студенческие общежития при крупных университетах, с подписанным контрактом - доходность 7-10% на актив в валюте, на ликвид 12-15%, вход от 30 000 евро. Жилая недвижимость не настолько привлекательна. Здесь доходность 3,5-5% на актив, 6-7% - на капитал,  порог входа – от 50 000 евро, к тому же собственнику надо самому заниматься управлением. Услуги управляющей компании достаточно высоки.  Эта форма вложения интересна лишь при условии приобретения для сдачи в аренду, а в дальнейшем использовать недвижимость собственнику  для постоянного проживания. 

Очень интересные инвестиции – вкладывать в склады самообслуживания. Это боксы, мини-ячейки, мини-гаражи под одной крышей. Доходность здесь составляет  7-9%, 10-12% на капитал -и вход от 4000 евро.  Кстати, такой формат сейчас появился и в Москве


09 Декабря 2011 11:25
Источник: Вектор Инвестментс

Читайте также:





Архив новостей