В Москве острая нехватка офисов под аренду

Гильдия риэлторов Москвы Гильдия риэлторов Москвы

Эксперты Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы ожидают, что ситуация с дефицитом офисных помещений в столице сохранится и в 2012 году. Прежде всего это обусловлено приостановкой строительства и заморозкой девелоперских проектов в период кризиса.

«Сегодня тенденция роста спроса на офисные площади сохраняется. Что, в свою очередь, обусловлено различными факторами, в том числе улучшением экономической ситуации и расширением штатов сотрудников в компаниях. При этом объемы нового строительства остаются на достаточно низком уровне – порядка 700 000 кв.м. А Объем поглощения площадей в течение года уже опережает темпы нового строительства. Ожидается, что к концу года этот показатель превысит уровень в 750 000 кв.м. Таким образом, уже можно говорить о том, что в течение следующего года дефицит качественных офисных помещений будет ощутим», – говорит Елена Перлова, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс».

Ориентировочно соотношение спроса и предложения сегодня можно обрисовать так: на 30% пустующих площадей приходится 70% клиентов. Причем, уровень вакантных помещений постепенно снижается, говорят аналитики ГРМ, и на сегодняшний день составляет в среднем по рынку порядка 15%. Однако, этот показатель различается в зависимости от самих объектов, их расположения и классности. Так, в бизнес центрах класса А доля вакантных площадей ниже, чем в классе В (около 18%), и составляет порядка 13%.

В структуре рынка преобладают офисные центры класса В, на них приходится больше половины из общего объема предложения. Объекты, класса А составляют сегодня где-то четверть рынка, при этом подавляющее большинство из них находится в ЦАО. Помещения в зданиях класса С предлагаются в аренду преимущественно за пределами ТТК, их доля – порядка 23% от всего объема предложений.

Как и прежде, наиболее востребованные офисные площади расположены в центре столицы. К ним относятся помещения преимущественно классов А и В. Дефицит ощущается сегодня везде: и в небольших офисах до 250 кв.м, и в средних до 500 кв.м и в крупных – от 1000 кв.м. Повышенный спрос на офисы в центре Москвы уверенно толкает арендные ставки на эти помещения вверх. В связи с этим предложений по ставкам ниже 1000$ за кв.м в центре практически не осталось. Далее по популярности идут офисы, расположенные рядом с центром, в пределах между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом. На сегодняшний день в этом диапазоне можно найти хороший офис, с удобной транспортной доступностью, готовый к въезду и в небольшие сроки, рассказывает Елена Перлова.

По данным компании «Кредит Макс», ставка аренды на офисные площади в бизнес центрах варьируются в диапазоне от 550$ до 1200$ за кв.м в год, в зависимости от местоположения. Для объектов класса А, расположенных в ЦАО, уровень ставок начинается от 950$ за кв.м в год. Офисные объекты класса В предлагаются в аренду по ставкам 350-700$ за кв.м в год, при этом на объекты за пределами ЦАО уровень ставок сохраняется и держится стабильным в пределах 350-500$ за кв.м в год. Помещения класса С сдаются в аренду в среднем по ставка 200 – 400$ за кв.м.


15 Декабря 2011 11:34
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей