Лишняя квартира: держать про запас или избавиться?

Квартира в наследство Квартира в наследство

Портал "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" провел онлайн-голосование с целью выявить, как читатели предпочли бы распорядиться дополнительной столичной квартирой, доставшейся в наследство.

Выяснилось, что подавляющее большинство читателей www.irn.ru (свыше 60%) сдали бы такую квартиру в аренду. Второй по популярности вариант ответа – продать «лишнее» жилье и купить недвижимость за границей (12%). Остальные ответы распределились между несколькими вариантами обмена «бабушкиной» квартиры на недвижимость другого образца (загородный дом, таунхаус), а также способами улучшить с ее помощью жилищные условия. 

Сдавать в аренду

При наличии одного собственного жилья, сдача второй квартиры в аренду – популярный способ получения дохода. «За стандартную однокомнатную квартиру 35 м общей площади в Москве сейчас выручить не менее 5 млн. руб. Если продать ее и положить деньги в банк под 10% годовых, ежемесячный доход составит порядка 40 000 рублей. Арендная плата – будет около 30 000 руб.», - привел примерные расчеты заместитель генерального директора Константин Барсуков («Релайт-недвижимость»).

Купить жилье за рубежом

За 5 млн руб. (московская «однушка») можно купить «трешку» в столичных Вильнюсе, Таллине, Берлине, Братиславе, Подгорице, Софии или Праге,  сообщили в международном агентстве недвижимости Gordon Rock. Также можно приобрести приличный дом в провинциальных районах Франции или на атлантическом побережье.

Переехать за город

Примерно каждый десятый участник онлайн-голосования заявил, что «лишнюю» квартиру лучше продать, а взамен приобрести загородное жилье. Если говорить о доме в организованном коттеджном поселке за 5 млн руб то реально найти такой коттедж на расстоянии более 80 км от МКАД. Но несмотря на такую удаленность, к этомц варианту склоняется чуть более половины мечтающих о загородном жилье вместо «лишней» московской квартиры.

Чуть меньше проголосовавших считают, что лучше ограничиться таунхаусом, зато в непосредственной близости от Москвы. Оказывается, здесь тоже немного вариантов. По данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», в пределах 20 км от Москвы представлены всего три жилых комплекса с таунхаусами, которые можно купить, продав за 5 млн руб. скромную «бабушкину» квартиру без ремонта в спальном районе Москвы:

  • «Двенадцать дубов» (4 км по Каширскому шоссе и трассе М4, г. Видное) Стоимость квартиры секции: 4 900 000 – 6 912 000 руб.
  • «Жемчужина Коренево» (15 км по Егорьевскому шоссе)

Стоимость квартиры-секции: 4 798 500 – 8 364 665 руб.

  • «Лосиный остров-1» (17 км по Щелковскому шоссе). 

Стоимость квартиры-секции: 4 500 000 – 8 925 000 руб.

Улучшить жилищные условия

Логично использовать унаследованную квартиру для улучшения жилищных условий. Так, 5,6% участников онлайн-голосования считают, что стоит продать обе квартиры и купить одну, но лучше. Однако можно существенно улучшить параметры жилья, и не продавая обеих квартир. «Последнее время появился тренд – менять Москву на Подмосковье с увеличением метров и уровня жилья. К примеру, досталась молодой семье в наследство однокомнатная квартира в хрущевке (примерно 30 кв. м) в спальном районе Москвы. Ее продают и покупают в ближайшем Подмосковье двухкомнатную площадью 60-70 кв. м, в современном доме», - говорит Валерия Косенкова. Кстати, за покупку квартиры в новостройке  вместо старой квартиры проголосовали 5,3% участников.

Пропить или инвестировать?

Также у читателей www.irn.ru была возможность написать свои варианты ответов.  Среди предложенных способов изредка встречались откровенно шутовские («продать, деньги пропить», «устроить притон», «отдать нищим чиновникам»), но большинство оказались вполне продуманными и ответственными: «продать и заняться собственным делом, либо часть вложить в фондовый рынок, а часть – в квартиру в новостройке», «сдать в аренду обе и жить на эти деньги в Таиланде», «построить дом в деревне и жить натуральным хозяйством».

Имея одну квартиру в Москве, как, по-вашему, стоит поступить со второй – полученной в наследство?

Сдавать в аренду ( 1731 / 60.3% )

Продать и купить квартиру в новостройке ( 151 / 5.3% )

Продать и купить таунхаус рядом с Москвой ( 123 / 4.3% )

Продать и купить дальний загородный дом ( 188 / 6.6% )

Продать и купить жилье за границей ( 349 / 12.2% )

Продать обе квартиры и купить одну, но лучше ( 162 / 5.6% )

Ничего не делать ( 96 / 3.3% )

Другое ( 69 / 2.4% )

В онлайн-голосовании приняли участие 2869 читателей www.irn.ru.

Подробнее о том, как эксперты рекомендуют поступить с квартирой, полученной в наследство, читайте в статье «Как распорядиться «лишней» квартирой» (читать - http://www.irn.ru/articles/31373.html).


14 Марта 2012 09:12
Источник: IRN.ru

Читайте также:





Архив новостей