Деревни пользуются спросом

Деревни пользуются спросом Деревни пользуются спросом

Эксперты Гильдии риэлторов Москвы отмечают, жители столичного региона покупают дома и участки не только в организованных коттеджных поселках московской области, но и деревнях. Причем, доля таких предложений на рынке не маленькая - 30% от общего объема загородной недвижимости Подмосковья.

«Предложения о продаже домов или участков в деревнях Подмосковья встречаются достаточно часто. Вы можете найти как участок с ветхим домом, так и достаточно современный и качественно построенный особняк», - отмечает Игорь Сорокин, генеральный директор «Мэтр Роше Ника».

Покупают такие варианты люди, которые не хотят приобретать загородную недвижимость в организованных поселках по причине зачастую завышенных цен на эксплуатационные расходы, говорит эксперт. Интересуются ими также и по личным обстоятельствам, например, стремятся поселиться рядом с родственниками или просто удобно по месторасположению. К тому же, покупая объект в деревне, будущий собственник не «связывает себя по рукам и ногам» общинными обязанностями по оплате охраны поселка, асфальтированию дорожек, организации маломальской инфраструктуры. Владелец деревенского дома обустраивается самостоятельно в соответствии со своими возможностями и вкусом. Правда, есть и минусы: разный социальный статус соседей, в случае покупки участка, необходимость самостоятельного подведения коммуникаций.

«Цены на объекты в так называемой стихийной застройке, как правило, на 10-20% ниже, чем на сопоставимые по характеристикам объекты в организованных поселках. Это обусловлено тем, что собственники подобных объектов зачастую по личным обстоятельствам продают свою недвижимость и не преследуют цель получить прибыль от продажи, в отличие от девелопера», – объясняет Игорь Сорокин.

По данным Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, сегодня значительная часть загородных домов в деревнях на расстоянии от 4 до 50 км от МКАД продается по Ярославскому, Симферопольскому, Новорязанскому, Волоколамскому, Щелковскому, Осташковскому, Киевскому, Каширскому, Ленинградскому и Дмитровскому направлениям. Деревянные дома площадью 50-90 кв.м на небольших участках в 6-7 соток в зависимости от состояния можно купить за 2-3,5 млн. рублей. Более солидные размеры от 140-270 кв.м обойдутся дороже – от 8 до 13 млн. рублей.  Кирпичные сооружения 70-100 кв.м предлагаются за 2,5-4 млн рублей, 260-305 кв.м по цене достигают 18 млн рублей.

Покупая объекты недвижимости у частного лица в древне, эксперты советуют проверить:

- правоустанавливающие документы на собственность;

- дееспособность продавца;

- при наличии коммуникаций - наличие соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями;

- при отсутствии коммуникаций, проработать вопрос о технической возможности и стоимости их подведения;

- в случае приобретения готового дома - пригласить для экспертизы его качества специалиста по строительству.


29 Марта 2012 12:37
Источник: Гильдии риэлторов Москвы

Читайте также:





Архив новостей