Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурге пополнится новыми объектами

ASTERA в альянсе BNP Paribas Real E... ASTERA в альянсе BNP Paribas Real E...

Согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в первом квартале 2012 года на рынке складской недвижимости Петербурга не было введено в эксплуатацию ни одного нового объекта. Такая же ситуация наблюдалась в течение первых трех кварталов 2011 года. Но в отличие от ситуации прошлого года появление значительного объема нового предложения можно ожидать уже в следующем квартале.

В настоящее время три спекулятивных складских комплекса находятся на стадии строительной готовности: первая и вторая очереди комплекса STC, первая очередь логопарка Nordway и комплекс Орион Лоджистик. Предположительно, они будут сданы в эксплуатацию во втором квартале 2012 года. Общий объем площадей в рамках трех объектов составляет около 130 000 кв.м. Это более чем в шесть раз превышает объем нового предложения, вышедшего на рынок по итогам 2011 года.

В 2012 году ко вводу заявлены еще три спекулятивных складских комплекса: Теорема Терминал, третья очередь Осиновой Рощи и PNK-КАД. Последний проект, реализуемый компанией PNK Group, ещё не начал строиться и его ввод в эксплуатацию может быть перенесен на 2013 год. В случае своевременного ввода всех запланированных объектов, площадь складов класса A составит более 75% в структуре нового предложения. Территориально более 40% новых площадей будут расположены в Выборгском районе Санкт-Петербурга.

В условиях отсутствия нового предложения продолжает снижаться уровень вакантных площадей, до 1 месяца сократились сроки экспозиции наиболее ликвидных помещений. Договоры аренды по некоторым комплексам заключаются до ввода объекта в эксплуатацию. Крупнейшей сделкой первого квартал стала аренда 30 000 кв.м в планируемом ко вводу в эксплуатацию складском комплексе STC транспортно-логистической компанией Major.

По оценке аналитиков ASTERA, к концу первого квартала уровень вакансии на складских объектах Петербурга снизился до 5,7% в классе А и до 2,3% в классе В. Однако повышения уровня арендных ставок на склады не происходит, так как большая часть договоров носит долгосрочный характер. Масштабный ввод в эксплуатацию новых объектов с более высокими арендными ставками также мог бы повысить общий уровень ставок, однако такой ввод пока не наблюдается. По состоянию на первый квартал 2012 года уровень арендных ставок на складские помещения класса A составил около 183 долл. США за кв. м в год, без НДС, с учетом коммунальных и эксплуатационных услуг. В классе B ставки по итогам первого квартала составили около 138 долл. США за кв. м в год, без НДС. 


11 Апреля 2012 11:42
Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Читайте также:





Архив новостей