Правильное время для инвестиций в проекты КОТ – сейчас

РЕНОВА-СтройГруп РЕНОВА-СтройГруп

Конференция «Управление Частным капиталом и Private Banking: Россия и СНГ» проводится третий год, и за это время она уже прочно зарекомендовала себя как необходимое для посещения мероприятие в весеннем календаре профессионалов индустрии private banking. В этом году мероприятие прошло в Москве в конференц-зале отеля «Radisson Royal».

Участники ежегодной конференции отмечают ее истинно интернациональный характер. В этот раз на одной площадке обсудить возможности эффективного управления частным капиталом собрались Леонид Виндман, известный инвестиционный консультант; Елена Юргенева и Руперт Доус, Knight Frank Russia & CIS; ЛеГранд Элебаш, Christophe Harbour; Нури Катз, Alex Capital Partners Corp; Михаил Семенов, ГК «РЕНОВА-СтройГруп».

Среди разнообразных способов инвестирования частного капитала эксперты в области private banking сегодня отмечают российский сектор недвижимости. Это связано, прежде всего, с тем, что сегодня основные макроэкономические тренды в РФ указывают на продолжающийся рост на рынке недвижимости. Исходя из существующего объема жилья и численности населения, для достижения европейского уровня площадей на жителя в России нужно построить по крайней мере 1.7 млрд.кв.м. При сохранении существующих объемов строительства, являющихся одними из самых высоких в Европе, для покрытия дефицита жилья потребуется не менее 30 лет, что означает стабильный спрос в секторе в течение этого периода.

Учитывая темпы развития программ по комплексному освоению территорий (КОТ) в регионах страны, инвестирование в данный сектор недвижимости представляется наиболее привлекательным. Проекты КОТ в настоящее время показывают значительный потенциал: доходность при вложении через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) выше рынка, т.к. ЗПИФ приобретает объекты с дисконтом к рынку. Также, по подсчетам аналитиков, такие проекты могут обеспечивать высокую доходность (~25-30% IRR), а государственное финансирование дает дополнительный потенциал ее роста.

Проекты КОТ нацелены на различные сегменты рынка и, обеспечивая диверсификацию, снижают риски. Комплексные проекты достаточно длинны (до 20 лет), поэтому риск реинвестирования также низок. В то же время, проекты КОТ реализуются по стадиям, что дает возможность раннего получения прибыли акционерами (2-3 года).

По мнению М.Семенова, генерального директора ГК «РЕНОВА-СтройГруп»: «сегодня закрытые паевые инвестиционные фонды представляются наиболее удобным инструментом для инвестиций в недвижимость, обеспечивающим привлекательное соотношение риска и доходности. Они сочетают низкую волатильность, свойственную облигациям, и доходность, характерную для акций и фондов прямых инвестиций других секторов экономики. Инвестиционный горизонт в проектах жилья эконом класса при вложениях в ЗПИФ недвижимости - до 3-х лет и до 5-и лет при инвестициях в ЗПИФ прямых инвестиций».


20 Апреля 2012 14:27
Источник: РЕНОВА-СтройГруп

Читайте также:





Архив новостей