Пять способов законного получения квартиры «на халяву»

Стоимость квартир в столице растет Стоимость квартир в столице растет

Стоимость столичной недвижимости очень высока. Поэтому неудивительно, что в Москве и в других крупных городах как коренными жителями, так и приезжими разработаны схемы завладения квартирами на халяву, т. е. при минимальных затратах. О наиболее распространенных способах улучшения жилищных условий на халяву рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Первый способ – «вечный житель»

Указанный способ в большинстве случаев используется приезжими лицами. Суть его заключается в том, чтобы прописаться в муниципальную квартиру к родственникам. «После регистрации в жилом помещении отношения в семье сразу портятся, а супругу или родственникам предлагается поделиться теперь уже общей квартирой или продать после совместной приватизации, – объясняет адвокат Олег Сухов. – Стандартная муниципальная двухкомнатная квартира в Москве оценивается в сумму, примерно, 7 млн рублей. Если провинциалка из деревни Владимирской области выйдет замуж за москвича и приобретет таким образом право на половину такой квартиры, то полученных от продажи 3,5 млн рублей ей будет достаточно для покупки двухкомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье».

Второй способ – повторная приватизация

Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз в жизни (не считая несовершеннолетних). Но если есть квартира, а приватизацией уже воспользовался, то что тогда? Терять халявное жилье? Нет, как отмечает адвокат Олег Сухов, в Москве, к примеру, существуют организации, которые предоставляют услуги, направленные на помощь в приватизации квартир тем лицам, которые получить жилье в собственность бесплатно не могут. Стоимость услуг предприимчивых компаний колеблется от 30 до 50 % от цены недвижимости. Помощь оказывается в основном посредством заключения фиктивного брака с провинциалами. Цена средней однокомнатной квартиры в Москве составляет 5,5 млн рублей. В результате приватизации жилого помещения владелец получит почти 4 млн рублей, а содействующие ему лица – 1,5 млн рублей – хороший начальный капитал для покупки собственного жилья.

Третий способ – покупка квартиры в доме «под снос»

При переселении из сносимых пятиэтажек или ветхого жилья собственникам предоставляются квартиры в новых домах, которые по площади всегда на 20, а иногда и на 30 % больше, чем расселяемые. Управы районов г. Москвы размещают информацию о прогнозируемом сносе пятиэтажного жилья – хрущевок, что дает возможность предприимчивым гражданам покупать недвижимость в этих домах.

Цена однокомнатной квартиры в хрущевке примерно 4,5 млн рублей, а стоимость новой однокомнатной квартиры, которая будет предоставлена собственнику взамен изъятой, может достигать 8 млн рублей. Полученные от продажи нового жилья средства направляются на покупку уже двух хрущевок. По словам адвоката Олега Сухова – несколько сот человек в Москве подобным образом за последнее десятилетие заработали огромные состояния.

Четвертый способ – «невнимательный» покупатель

Данный способ базируется на обмане. Пожилые больные люди, а также лица, страдающие психическими заболеваниями или злоупотребляющие алкоголем или наркотиками, действующие под наблюдением («крышей») злоумышленников, продают свои квартиры, тратят денежные средства, после чего «крыша» по доверенности от подобных пожилых и больных продавцов обращается в суд с требованиями о признании договора недействительным и возврате квартир обратно. Как правило, суды подобные сделки с больными продавцами признают недействительными и жилье им возвращают, а вот покупатели, оставаясь без квартир, и деньги свои вернуть не могут, т. к. они продавцами к этому времени уже потрачены.

Пятый способ – квартира, купленная в период брака

Осуществляется он также через фиктивный брак, но в отличие от приведенного выше третьего способа объектом обмана выступает квартира, находящаяся у жертвы в собственности, а не на праве социального найма.

Супруг(а) в самом начале брачных отношений уговаривает другого продать имеющееся у него жилье и купить другое, например, большей площади или в более удобном месте. Новая квартира, приобретенная по указанной сделке, станет собственностью обоих супругов, т. к. куплена она в период брака. Следует отметить, что если продажа и покупка осуществляются не в один день, то в последующем доказать, что новое жилье приобретено за счет средств, полученных от продажи квартиры одного из супругов, практически невозможно. Теперь второму супругу остается лишь расторгнуть брак и потребовать раздела новой недвижимости, стоимость которой может исчисляться многими миллионами рублей.

В итоге

«Приведенный выше перечень не является исчерпывающим, есть и иные варианты халявного приобретения жилых помещений. Рассматриваемые способы нужно знать не столько для улучшения жилищных условий, сколько для защиты своих метров от злоумышленников, покушающихся на них», – резюмирует адвокат Олег Сухов.


Читайте также:





Архив новостей