Сегмент бизнес-класса в Москве: дефицита нет

Blackwood company Blackwood company

Сегодня сегмент бизнес-класса характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, а также усиливающейся тенденции выхода нового предложения (в том, числе апартаментов бизнес-класса), дефицита на рынке не отмечается.

До кризиса рынок новостроек бизнес-класса активно пополнялся новыми проектами. В год на рынок выходило 450-500 тыс. кв. м. При этом и спрос находился на достаточно высоком уровне. В год поглощалось на 20-25% больше жилья бизнес-класса, чем выходило на рынок, в связи с чем объем предложения на рынке сокращался в год на 8-9%.

В 2009 г. под воздействием кризиса объем нового предложения существенно сократился, более того часть уже начатых проектов была заморожена и снята с продаж. При этом спрос также упал практически до нуля.

В последние 2,5 года рынок бизнес-класса постепенно восстанавливается после кризиса: выходят на рынок новые проекты, возобновляется строительство и продажи в ранее замороженных проектах. Спрос постепенно растет, тем не менее докризисного уровня он еще не достиг (в год поглощается на 30-40% меньше жилья бизнес-класса, чем в докризисный период). При этом объем нового предложения ниже объема поглощения на 40-50%. Фактически в год продается больше жилья бизнес-класса, чем выходит за год на рынок. В связи с этим объем предложения в сегменте бизнес-класса постепенно снижается (за 2 года общий объем предложения сократился на 41%).

Тем не менее, объемы нового предложения постепенно растут, причем как за счет выхода новых жилых, так и за счет выхода апартаментных проектов бизнес-класса. Так, в период с 2010 г. по сегодняшний день в сегменте бизнес-класса на рынок вышло около 20 проектов (жилых и апартаментных), суммарная площадь квартир/апартаментов в которых составляет порядка 900 тыс. кв. м.

По данным компании Blackwood, по состоянию конец 1-го квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы составил около 540 тыс. кв. м в 68 комплексах. Объем первичного рынка апартаментов бизнес-класса, по состоянию на конец марта 2012 г., составил 72,9 тыс. кв. м в 12 комплексах.

Таким образом, сегодня рынок характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, дефицита на рынке не отмечается. Даже без учета нового предложения, которое безусловно будет выходить, текущих запасов жилья и апартаментов бизнес-класса при прогнозируемых объемах поглощения хватит на 1,5 года реализации.


 Тенденция увеличения объемов нового предложения в краткосрочной перспективе будет сохраняться. Несмотря на то, что в настоящее время правительство Москвы ведет сдерживающую градостроительную политику, в том числе отменяя реализацию существенного числа ранее заявленных проектов, новые крупные проекты бизнес-класса разрабатываются/согласовываются, и их выход планируется уже в краткосрочной перспективе. Так, среди одобренных масштабных апартаментных проектов бизнес-класса можно отметить апартаментный комплекс УК «Динамо» (порядка 1 000 апартаментов).

Таким образом, в краткосрочной перспективе прогнозируется увеличение объема нового предложения на рынке жилья бизнес-класса – «застой», наблюдавшийся на рынке в кризисный период, будет компенсироваться. В среднесрочной же перспективе объемы нового предложения стабилизируются/будут снижаться. Спрос, при условии стабильности макроэкономической ситуации, в краткосрочной перспективе будет расти достаточными для поглощения нового предложения темпами, компенсируя «кризисный провал», вплоть до достижения докризисного уровня. В среднесрочной перспективе спрос также стабилизируется. В целом (при условии сохранения текущих тенденций) прогнозируется приход сегмента бизнес-класса к равновесному состоянию спроса и предложения.

В случае сохранения относительной стабильности макроэкономической ситуации, сложившиеся тенденции восстановления рынка недвижимости (в том числе, в сегменте бизнес-класса)  сохранятся, и можно будет ожидать, что рынок возвратится к нормальным докризисным темпам роста цен – на уровне порядка 15% в год.

Справка

Компания BLACKWOOD  работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команд специалистов в области недвижимости и  заслужить уважение не только клиентов, но и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD  является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

Консультанты компании BLACKWOOD, помимо участия в консалтинговых проектах, проводят регулярные исследования различных рынков/сегментов форматов недвижимости. Данные исследования позволяют нам быть не только в курсе текущих событий и актуальной ситуации на рынке, но и понимать историю развития рынка, его отдельных сегментов/форматов/проектов.


23 Мая 2012 13:05
Источник: Blackwood company

Читайте также:





Архив новостей