Предварительные итоги развития рынка ипотечного кредитования за январь-апрель 2012 года

АИЖК        АИЖК

По данным Банка России на 01.05.2012 за первые четыре месяца 2012 года было выдано 185 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 267 млрд рублей, что в 1,7 раза превышает уровень четырёх месяцев 2011 года в денежном выражении и в 1,6 раза – в количественном.

Рост месячных ставок по рублёвым ипотечным кредитам замедлился: средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение апреля, составила 12,1%, так же, как и в марте (за первые четыре месяца 2012 г. средневзвешенная ставка по выданным с начала года кредитам в рублях составила 12,0%). Это свидетельствует о том, что в апреле рынок ИЖК несколько стабилизировался (возможно, временно): в частности, по оценкам АИЖК, порядка семи банков снизили процентную ставку (включая Абсолют Банк, Уралсиб и Юникредит Банк), однако не менее трёх её повысили (включая Газпромбанк и АкБарс Банк).В связи с нестабильной ситуацией на финансовых рынках существует риск дальнейшего роста ставок/ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов.

Среди положительных тенденций нужно отметить постепенное снижение доли просроченной задолженности в общем объеме накопленной ипотечной задолженности (хотя отчасти это объясняется быстрым ростом объёмов вновь выданных кредитов): доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 01.05.2012 составила 2,8%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,8%, а по валютной - 14,2%. Высокая доля валютной просроченной задолженности также объясняется падением объёмов валютного ипотечного портфеля (со 165 млрд руб. на начало 2012 года до 132 млрд руб. на конец апреля) при незначительном изменении уровня валютной просроченной задолженности. Объем просроченных валютных платежей составляет 18,6 млрд рублей, что составляет 42% от общего объема просроченных платежей. Главным образом это просрочка, образовавшаяся в прошлые годы, т.к. в данный момент объём выдачи ипотечных кредитов в иностранной валюте весьма незначителен – за первые четыре месяца текущего года было выдано всего 490 валютных кредитов на сумму 3,3 млрд руб., что составляет чуть более 1% объёма выдачи в денежном выражении и менее 1% - в количественном. По итогам четырёх месяцев 2012 года можно говорить о том, что дальнейшая динамика российского ипотечного рынка будет в значительной мере определяться внешними факторами, среди которых определяющую роль будут иметь положение на международных финансовых рынках и спрос на российский экспорт. Это, в свою очередь, будет влиять на положение текущих заёмщиков, а также на спрос на ипотечные кредиты со стороны потенциальных заёмщиков.


Читайте также:





Архив новостей