Миллион за транспортную доступность

Пересвет груп Пересвет груп

«Стоимость жилой недвижимости в Подмосковье во много зависит от месторасположения, а это в первую очередь хорошая транспортная доступность и развитая социально-бытовая инфраструктура. Так, в соседних городах разница между стоимостью квартир может составлять 25 и более процентов в пользу районов с железнодорожным сообщением», - рассказала телеканалу «Подмосковье», Ирина Кирсанова, заместитель Генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест».

Например, в городе Люберцы (6 км от МКАД, Юго-восток) средняя цена кв.м. на рынке новостроек составляет 80,9 тыс. рублей, а в соседнем городе Лыткарино (9 км от МКАД) кв.м. уже 62,7 тыс. рублей, то есть на 29% дешевле.

Высокая цена недвижимости в Люберцах во много объясняется хорошей транспортной доступностью, в городе есть железнодорожное сообщение, а также, в скором будущем появится новая станция метро. В Лыткарино из столицы можно добраться только на автобусе. В итоге, разница между ценой предложений в данных городах весьма существенна. Так, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Лыткарино составляет около 4,1 млн. рублей, а в Люберцах подобный вариант будет стоить 5,2 млн. рублей. То есть на 26% дороже (миллион рублей).

Кроме того на стоимость недвижимости влияет популярность самого города, например, существенно отличаются цены на квартиры в Красногорске (рядом метро Митино, есть ж/д сообщение) и соседнего поселка Нахабино (менее известный, но есть ж/д сообщение). В Нахабино в новостройке можно приобрести квартиру за 4,2 млн. рублей, в Красногорске за 5,7 млн. рублей.

При этом квартиры в развитых городах области с хорошей транспортной доступностью самые востребованные. Если в городе нет ж/д сообщения и удобных подъездных путей, то это сильно снижает спрос, а значит и перспективу освоения данных территорий. Поэтому наиболее активное строительство, в том числе и крупных комплексных объектов, наблюдается в ближнем Подмосковье: Люберцы (мкр. «Красная горка»), Красногорск (мкр. «Павшинская Пойма»), Одинцово (ЖК «Новая Трехгорка») и т.д.

В целом можно отметить, что наивысшая цена предложений характерна для крупных городов области, имеющих, или будущих обладателей станций метро. Это Красногорск, Реутов, Люберцы, а также Мытищи, где также анонсированы новые станции, что весьма повысит престиж данного города и стоимость недвижимости. Сейчас квартиры в Мытищах, не смотря на вполне хорошую экологию и развитость города, не столь высоки по цене, как в том же Реутове и Красногорске (двухкомнатную квартиру в Мытищах можно приобрести за 4,9 млн. рублей). Но с открытием новых станций цена недвижимости может вполне приблизиться к данным городам.

Поэтому покупателям стоит рассмотреть перспективы развития областных городов и обратить внимание на целый ряд программ по улучшению транспортной доступности. В частности, разрабатывается проект новых линий скоростного трамвая, который будет изолирован от общего движения, как транспортного, так и пешеходного. Новые пути будут проложены до Балашихи, Истры, Звенигорода, Мытищ, Королёва, Пушкино и т.д. То есть, Подмосковье в скором будущем станет доступным и комфортным для проживания, а значит и спрос на данную недвижимость возрастет, как и цены.


15 Июня 2012 17:23
Источник: ЗАО "Пересвет-Инвест"

Читайте также:





Архив новостей