Дешевые квартиры ближнего Подмосковья

Домус Финанс Домус Финанс

Однокомнатные квартиры в строящихся домах ближнего Подмосковья – самый востребованный товар. Мониторинг компании «Домус Финанс» показал, что дешевле

3 млн. рублей найти однокомнатную квартиру в новостройке сложно: даже в наиболее доступном Железнодорожном средняя цена «однушки» в мае составила 3,1 млн рублей.

Традиционно однокомнатные квартиры в городах-спутниках привлекают своей ценой. Относительно низкая (по сравнению со столичной) стоимость квадратного метра, помноженная на небольшую площадь, дает «на выходе» не столь уж устрашающую сумму. Поэтому, спрос на однушки высок: они привлекают и тех, кто приобретает жилье «с нуля», и тех, кто хочет разъехаться из одной квартиры в несколько с минимальной доплатой, и тех, кто покупает по ипотеке, и многих других категорий покупателей.

Если рассуждать о средней стоимости однокомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье, то она составляет 3,8 млн. рублей. За эту сумму можно купить «однушку» средней площадью 43,6 кв. м. Впрочем, разница в цене однокомнатной квартиры в разных городах может составить более 30%, что в денежном эквиваленте – более 1,5 млн. рублей. «В каждом городе – собственная ситуация, застройщики предлагают различные по качеству и срокам окончания строительства проекты, причем даже площадь «однушек», выставленных на продажу в разных городах, может сильно различаться, что сказывается на итоговой цене», - говорит генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш.

Самым дорогим из исследованных городов традиционно оказался Реутов, где средняя цена однокомнатной квартиры составила 4764960 рублей. В этом городе, последние три года уверенно лидирующем по стоимости квадратного метра среди других спутников столицы, предлагаются и самые большие по площади квартиры - средняя площадь выставленных на продажу в мае «однушек» составила 48 кв. м.

Более чем на полмиллиона меньше придется потратить в Московском: средняя цена квартиры здесь составила 4159260 рублей. Впрочем, и площадь квартир, выставленных на продажу в городе, вошедшем в границы «новой» Москвы, значительно ниже – всего 42 кв. м.

А цена «однушек» в юго-восточных Люберцах (4038579 рублей) немного обогнала более экологичные Одинцово - 4014450 и Красногорск – 4000720 рублей при средней площади – 43,8 кв. м.

Наиболее доступны однокомнатные квартиры в более отдаленных от МКАДа городах. Так, в Железнодорожном для того, чтобы стать обладателем отдельной квартиры в среднем требуется 3105043 рублей (при средней площади однокомнатных квартиры, предлагаемых в городе, в 43,3 кв. м). Практически аналогичная по площади (43 кв. м.) квартира в Подольске стоит немного дороже - 3290790 рублей. Еще дороже однокомнатные в Видном -3442095 и Мытищах -3628395 рублей. При этом средняя площадь квартир, предлагаемых в этих городах, оказалась самой небольшой – всего 40,5 кв. м.

«Конечно, площадь объекта имеет для окончательной цены не меньшее значение, чем стоимость квадратного метра. И итоговая «доступность жилья» определяется сочетанием этих двух факторов. Если рейтинговать города по цене единицы площади, то третьим стал бы Красногорск (93040 руб. за кв. м.). В то же время с точки зрения полной стоимости покупки тройку самых дорогих городов-спутников замыкают Люберцы: здесь строятся дома с более просторными квартирами», - говорит Павел Лепиш.

Практически треть предложения однокомнатных квартир – 1552 штуки или 66 871 кв. м. – в мае было сосредоточено в Подольске. Это больше, чем в Одинцово, Московском, Люберцах, Мытищах, Видном, Реутове, Королеве, Долгопрудном и Щербинке вместе взятых. Широкий выбор покупателям также предлагали застройщики Красногорска (684 квартиры), Железнодорожного (516 квартир) и Химок (405 квартир).

ТАБЛИЦА: Средневзвешенная цена однокомнатных квартир в мае

Город

Средняя цена квартиры

Средняя площадь квартиры

Цена кв. м, май

Количество, шт.

Объем предложения, кв. м., май

Реутов

4764960

48

99 270

132

6 343

Московский

4159260

42

99 030

270

11 353

Люберцы

4038579

43,8

92 205

157

6 878

Одинцово

4014450

45

89 210

340

15 288

Красногорск

4000720

43

93 040

684

29 359

Щербинка

3931620

44,4

88 550

 34

1 509

Долгопрудный

4028809

46,7

86 270

80

3 733

Химки

3609320

44

82 030

405

17 804

Королев

3478716

42,6

81 660

122

5 199

Мытищи

3628395

40,5

89 590

139

5 636

Видное

3442095

40,5

84 990

139

5 636

Подольск

3290790

43

76 530

1 552

66 871

Железнодорожный

3105043

43,3

71 710

516

22 329


18 Июня 2012 12:48
Источник: Домус Финанс

Читайте также:





Архив новостей