За полгода стоимость 1 кв.м. на рынке новостроек Волгограда увеличилась на 2%

Пересвет груп Пересвет груп

Средняя стоимость кв.м. в новостройках центральных районов Волгограда в июне достигла 48 000 рублей, что на 2% выше показателя начала текущего года.

По словам Светланы Тюльбашевой, начальника отдела продаж ООО "Пересвет-Регион-Волгоград", основные тенденции 2011 года наблюдаются на рынке новостроек Волгограда и в текущем году. Так после снижения цен в 4 квартале 2011 года наступил постепенный и верный рост стоимости предложений. В настоящее время средняя цена кв.м. в строящихся новостройках бизнес-класса центральных районов составляет 48 000 рублей, а в современных и введенных в эксплуатацию домах – 51 500 рублей.

То есть, однокомнатную квартиру в строящемся доме возможно приобрести за 2,1-3 млн. рублей, двухкомнатную за 2,8-4,2 млн. рублей.

При этом стоимость квартир в новостройках Волгограда пока еще не достигла докризисных значений, хотя в этом году наблюдается достаточно активный рост. В среднем новостройки повышаются в цене на 15-25% от начала до конца строительства, а затем дорожают еще на 8-20% после введения дома в эксплуатацию. Наиболее дорогие квартиры реализуются в Ворошиловском и Центральном районах, где стоимость квадратного метра составляет от 43 000 до 110 000 рублей (ЖК «Волжские Паруса»). Самые дешевые новостройки расположены в Кировском, Советском и Краснооктябрьском районах города Волгограда, где кв.м. стоит от 30 000 рублей. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 1,1 млн. рублей, двухкомнатную за 1,53 млн. рублей.

В то же время, в центре Волгограда большинство новых объектов либо уже введено в эксплуатацию, либо планируется сдать ГК в 2013 году. По данным департамента экономики администрации города Волгограда в 2012 году планируется ввести в эксплуатацию 234 тыс. кв.м. многоэтажного жилья. Продажа квартир в современных готовых домах ведется, как правило, по цене выше строящихся новостроек, что будет подогревать рынок жилья и напрямую влиять на рост стоимость кв.м.

Самые дорогие готовые объекты вторичного рынка так же расположены в Ворошиловском районе. Так в ЖК «Адмирал Таун» средняя стоимость 1 кв.м. составляет 75 610 рублей, в ЖК «Голубой Топаз» - 67 000 руб./кв.м., ЖК «Голицыно» - 69 235 рублей/кв.м. Квартиры без отделки реализуются дешевле, так в ЖК «Прибрежный» кв.м. оценивается в 55 000-60 000 рублей.

Анализ спроса на жилую недвижимость показывает, что покупатели готовы рассматривать строящееся жилье на достаточно ранней стадии строительства. Наибольшим спросом пользуются объекты, аккредитованные в известных банках, с предложением ряда дополнительных услуг в виде ипотеки и рассрочки платежа. Так, многие застройщики в Волгограде предлагают своим покупателям фиксированную рассрочку до конца строительства, при первоначальном взносе от 20 до 50% в зависимости от проекта. Большой популярностью пользуется ипотека от Сбербанка, с довольно доступными ставками по кредитам 12-11% до ввода дома в эксплуатацию и 10% после получения права собственности на квартиру.

Стоимость квартир при полной оплате, как правило, снижается, так, например, есть предложения квартир в новостройке бизнес-класса при 70-100% оплате по цене 43 000 рублей за кв.м., а при оплате 30-50% и рассрочке до конца строительства за 45 000 рублей/кв.м.

Больше всего предложений (около 20% от общего объема) в спальном Дзержинском районе, далее идет  Центральный и демократичный Тракторозаводской район. Меньше всего предложений в удаленном и промышленном районе Краснооктябрьском и в одном из центральных районов города – Ворошиловском.


20 Июня 2012 16:15
Источник: ЗАО "Пересвет-Инвест"

Читайте также:





Архив новостей