В регионах сформировался устойчивый спрос на современные коттеджные поселки

Источник фото: construction.vesco.ru Источник фото: construction.vesco.ru

По данным мониторинга российского рынка малоэтажного жилья, проводимого компанией Vesco Consulting, покупатели крупных городов России готовы потреблять профессиональный девелоперский продукт, в то время как предложение объектов в организованных коттеджных поселках находится в крайнем дефиците. Рост социально-экономических показателей многих субъектов РФ, а также увеличение доходов населения способствует выходу граждан на более высокий уровень потребления. У нестоличного среднего класса появляется возможность выезжать за пределы своих городов и видеть несколько иные условия жизни, к которым представители этого класса теперь стремятся. Кроме того, начал формироваться спрос на «второе жилье»: когда квартира уже есть – начинают думать про коттедж.

«Сегодня население большинства городов может выбирать только между элитной застройкой и голыми земельными участками. До сих пор застройщики не смогли предложить покупателям профессиональный продукт, обеспечивающий достойный уровень качества и соответствующий финансовым возможностям среднего класса»,–отмечает заместитель генерального директора Vesco Consulting Татьяна Алексеева. «Построить «Рублевку» можно везде, более того, в каждом административном центре должна быть своя «VIP-резервация»,–говорит Председатель Совета Директоров Vesco Group Вячеслав Ширяев.–Но реализовать качественный девелопмент – это не «Рублевку» построить».

В регионах также есть представление о западных рынках недвижимости, местные игроки хотят строить в соответствие с опытом даже других стран: перенимают китайские и европейские идеи, приглашают к разработке концепций иностранных архитекторов, а также отрабатывают зарубежные технологии строительства. «В Европе таких городов, как Москва – один-два, поэтому брать московскую практику для всех регионов – неправильно. Где-то больше подойдет опыт развития малоэтажного пригорода таких европейский городов, как, например, Хельсинки,–говорит Вячеслав Ширяев.– Когда потребность в строительстве «Рублевки» отпадает, на первый план выходит культура потребления и формирование цивилизованных стандартов организации жизненного пространства вокруг себя».

Одним из примеров подобного девелоперского подхода является проект мирового уровня в Нижегородской области, который будет осуществляться совместно компаниями GreenWorld и Vesco Group. Новый малоэтажный пригород, расположенный на территории площадью более 150 гектаров, является уникальным для местного рынка недвижимости. К разработке концепции были привлечены иностранные архитекторы, участвовавшие в проектировании американского Диснейленда и нескольких крупных проектов в Европе. Оценку рынка и потенциала его развития на протяжении полутора лет проводила компания Vesco Consulting – ведущий игрок российского рынка консалтинговых услуг. «Результаты анализа и детальное изучение специфики региона позволили начать реализацию проекта, максимально ориентированного на конечного покупателя, предполагающего полноценную инфраструктуру и комплексное развитие территории,– рассказывает руководитель проекта Маргарита Волянская.–Новый жилой комплекс призван стать флагманом малоэтажного девелопмента Нижегородского региона».

Еще одной особенностью поведения региональных девелоперов является желание избежать ошибок уже давно сформировавшегося загородного рынка Московского региона: поэтому компании привлекают столичных профессиональных партнеров для совместной реализации проектов. «В Москве сформировался круг специалистов, реализованы ликвидные проекты, мысли и идеи идут вперед – этот успешный опыт необходим региональным игрокам для создания качественных и доступных проектов,–говорит Директор департамента Спецпроектов Vesco Group Владимир Василевский.–Не менее амбициозные задачи, чем в Нижнем, мы ставим перед собой и во Владивостоке. Завершив разработку концепции развития земельного участка площадью около 13 га, мы вступили в переговоры с собственником актива, одним из крупнейших промышленных предприятий региона, по поводу дальнейшей совместной реализации проекта. Учитывая крайний дефицит земель вокруг Владивосток и заоблачные цены на неорганизованную коттеджную застройку, мы видим огромный экономический эффект в такого рода девелопменте. Наша цель – привнести недостающую компетенцию и ресурсы, чтобы вместе с партнером создать оптимальный продукт и удовлетворить клиентский спрос на продукт с оптимальным соотношением цена-качество».

В каждом регионе требуется особый, индивидуальный подход к реализации девелоперских проектов. «Для многих региональных компаний сейчас важно вывести на рынок именно качественный бренд, чтобы его запомнили, а не просто реализовать проект для получения сиюминутной прибыли»,–делится наблюдениями Татьяна Алексеева. «Рынок Московского региона в настоящее время перенасыщен, реализация проектов происходит лишь в сегменте участков без подряда, когда в продажу выводятся голые поля, а количество концептуальных проектов микроскопически мало,–говорит Вячеслав Ширяев.– Вся надежда на регионы».


22 Июня 2012 09:07
Источник: Vesco Group

Читайте также:





Архив новостей