Итоги ПМЭФ: в региональное строительство придут глобальные инвестиции

РЕНОВА-СтройГруп РЕНОВА-СтройГруп

Логическим итогом инвестиционных мероприятий главного экономического форума страны - ПМЭФ-2012. – стала панельная дискуссия для инвесторов «Российский рынок недвижимости – от Сколково до комплексных освоений территорий Российских городов и регионов».

Мероприятие было посвящено проблемам, с которыми сталкивается Россия по мере того, как частный сектор вкладывает капитал в проекты, оказывающие непосредственное влияние на население страны, такие как создание коммерческой недвижимости, жилищное строительство, а также строительство школ и больниц.

Государственные институты всех уровней, от местного до федерального, концентрируют свои усилия на создании инфраструктуры, необходимой для удовлетворения потребностей растущего среднего класса, а также проектов, способных привлечь иностранные инвестиции, таких как проект «Сколково».

Развивая тему государственно-частного партнерства, модератор инвестиционной панели Вениамин Голубицкий, президент ГК «РЕНОВА-СтройГруп», отметил, что «в ближайшие 10 лет России потребуется частный капитал, и государство заинтересовано в его привлечении с целью софинансирования важнейших своих проектов».

По словам Наталии Ханженковой, Управляющего директора по России ЕБРР, «российский рынок постепенно завоевал позиции приоритетного. Треть наших инвестиций в прошлом году была сосредоточена в России. Сегодня ЕБРР главной задачей видит развитие именно регионов». Для инвестора в девелоперском секторе одним из главных показателей успешности проекта являются минимальные риски. Это и точное закрепление прав собственности на землю, и хорошо прогнозируемый cash flow, и уровень спроса на жилую недвижимость. Здесь чрезвычайно важно развитие приемлемых условий ипотеки, которая сейчас в России составляет не более 30%, но ежегодная динамика, по словам экспертов, налицо.

«Находясь в российском рынке, мы сегодня смотрим и на восточную и на западную Европу. Мы оцениваем возможности не только Российского рынка, но и зарубежного. Вопрос в том, что там не хватает доходности», - отметил Михаил Семенов, генеральный директор ГК «РЕНОВА-СтройГруп», - «Общаясь с иностранными инвесторами, мы видим, что постепенно их фокус смещается с недостатков, связанных с бюрократическими процессами, которые сопровождают строительство в нашей стране, на суть проектов и их доходность. Если мы обратим внимание, что происходит в России с точки зрения спроса и предложения в жилье эконом класса, то мы увидим здесь огромные возможности».

Рассматривая регионы России в качестве площадок для комплексного девелопмента и привлечения комплексных инвестиций, эксперты и аналитики дискуссионной панели заключили, что перспективы у регионального строительства очень большие. Ирина Макиева, Заместитель Председателя «Внешэкономбанк» считает, что «сейчас в России начата большая работа по формированию кластеров, и в ближайшем будущем из них будет сформирован список тех, которые будут поддерживаться в первоочередном порядке. Это как инновационные кластеры, так и жилая недвижимость и социальная инфраструктура». К примеру, ВЭБ сегодня активно инвестирует в комплексное развитие территорий Калужской области. Также в настоящее время большое внимание инвесторы обращают на Сибирь, включая Владивосток. Однако Елена Николаева, Депутат Государственной Думы РФ, Президент НАМИКС, отмечает серьезнейшую дифференциацию регионов, и считает, что единый подход ко всем не приемлем. «Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край – это один тип регионов. Существуют также регионы, которые развиваются по кластерной политике – это Калужская, Ульяновская область и др., а также депрессивные регионы».

Реализации крупных девелоперских проектов, в том числе и в регионах, сейчас мешает отсутствие базового закона, который позволял бы снять дополнительные нагрузки с девелопера. Единый закон о государтвенно-частном партнерстве, по словам участников дискуссии, действительно необходим. «Пока бизнес не начал действовать комплексно и системно, предпочитая реализовывать точечные проекты, мы сталкивались с довольно серьезными барьерами в комплексном девелопменте территорий», - подытожил В.Голубицкий, Президент ГК «РЕНОВА-СтройГруп». Создание новых агломераций вокруг городов, которые так распространены сейчас в центральном федеральном округе, открывают новые возможности и властям, и горожанам, и застройщикам. Это реальная возможность создать новый уровень жизни в российских городах. Сейчас государство совместно с бизнесом ведет активную работу по определению, на каких условиях государство входит в проекты, на какие сегменты оно готово предоставлять финансирование. И, более того, власть и бизнес сегодня заинтересованы, чтобы для инвестора закон о ГЧП создавал дополнительные возможности, и сотрудничество строилось на прозрачных условиях.

В инвестиционной панели «Российский рынок недвижимости – от Сколково до комплексных освоений территорий Российских городов и регионов» приняли участие Елена Николаева, Депутат Государственной Думы РФ, Президент НАМИКС; Дрю Гаф, Основатель и управляющий директор Siguler Guff & Company; Стивен Пил, Управляющий партнер TPG Capital; Алексей Калинин, Старший партнер BVCP; Михаил Семёнов, Генеральный директор ГК «РЕНОВА-СтройГруп»; Стивен Уэйн, Президент и Генеральный директор Jensen Group; Наталия Ханженкова, Управляющий директор по России ЕБРР; Ирина Макиева, Заместитель Председателя «Внешэкономбанк»; Артем Голоднов, старший аналитик Голдман Сакс; Лев Пукшанский, Президент ЗАО «Терра Нова».


25 Июня 2012 15:24
Источник: РЕНОВА-СтройГруп

Читайте также:





Архив новостей