Итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электрогорска

Мегаполис-Сервис  Мегаполис-Сервис

Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – подвели итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электрогорска. Низкая активность покупателей в этом сегменте привела к снижению цен по реальным сделкам на 10%.

Спрос

Наибольшим спросом по результатам 2 квартала  текущего года пользовалось вторичное жильё: по оценкам АН «Мегаполис-Сервис» (г. Электрогорск), 70% поступающих  в компанию запросов пришлось на этот сегмент. Новостройки пользовались меньшей популярностью – 30% от общего числа обращений.

Лидерами продаж стали двухкомнатные  квартиры улучшенной планировки: спрос на них  по сравнению с прошлым кварталом увеличился в два раза. В итоге  40% реальных сделок пришлось на их долю. Стабильным спросом пользуются однокомнатные квартиры  - в среднем 40% транзакций каждый квартал. Востребованность трёхкомнатных квартир, как правило, низкая: 5-20% договоров купли-продажи ежемесячно. 

«В целом, во 2 квартале на рынке недвижимости Электрогорска ситуация была стабильной, - комментирует Надежда Пьянкова, директорАН «Мегаполис-Сервис» (г. Электрогорск).Курсовые колебания не повлияли на поведение продавцов, как это случилось в некоторых городах области в мае. Однако стоит отметить низкую активность покупателей: с началом отпускного сезона увеличились сроки экспонирования объектов, что привело к затовариванию рынка, и, как следствие, падению цен по реальным сделкам на 10%». 

Ипотека

Число сделок по ипотеке во 2 квартале составило 60% от общего числа, из них около 20% прошли с использованием материнского капитала. Наиболее популярными у покупателей  в Электрогорске были ипотечные программы «Мособлбанка» - на его долю пришлось в среднем 50% кредитов.

Надежда Павленко, ведущий специалист АН «Мегаполис-Сервис» г. (Электрогорск),отмечает, что клиенты стали более разумно подходить к вопросу о сумме заемных средств. Размеры кредитов теперь варьируются в пределах  500 000-1 300 000 рублей. «Сейчас люди считают каждую копейку и более трезво оценивают свои возможности, -подтверждает Надежда Пьянкова. – Вероятно, сказался кризис 2008-2010 г.г., до него кредиты брали без оглядки. Суммы доходили до 2 миллионов, и мало кто задумывался о последствиях».

Предложение

Во втором квартале на рынок недвижимости Электрогорска вышел новый объект - 9-этажный кирпичный дом с квартирами повышенной комфортностипо ул. Чкалова. В прошлом «замороженный» проект сегодня готов к сдаче в эксплуатацию. Площадь квартир: однокомнатная – от 54 кв.м., двухкомнатная – от 87,8 кв.м., трехкомнатная – от 117,5 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра 31 750 рублей.

Эксперты АН «Мегаполис-Сервис» (г. Электрогорск) отмечают, что в городе активно идет строительство 5 новых домов. Надежда Пьянковасчитает,что условия для возведения новостроек в городе благоприятные: своя ГРЭС, ограничений по подключению к коммунальным сетям нет. К тому же, в проектную смету застройщиков не включаются затраты на новые  школы, детские сады, поликлиники и магазины. Таким образом, предложение превышает спрос в разы.

Цены

Рост цен предложения на рынке вторичного жилья по сравнению с 1 кварталом составил 2-9% в зависимости от типа квартиры. Однако квартиры продавались на 5-10% дешевле, чем было заявлено продавцами. Средняя стоимость квартир по реальным сделкам: однокомнатная квартира – 1 500 000 рублей, двухкомнатная квартира – 2 000 000 рублей, трехкомнатная квартира – 2 500 000 рублей.

«В ближайшие 2-3 месяца на рынке жилья установится некоторое затишье, связанное с летними отпусками и дачным сезоном,  - резюмирует Надежда Пьянкова. -  А вот осенью снова начнется поступательное движение как по количеству сделок, так и по росту цен. Поэтому совет покупателям – не откладывайте покупку квартиры или дома на осень, воспользуйтесь шансом приобрести недвижимость сейчас и при этом сэкономить до 6%  своих  средств».

Средние цены на объекты недвижимости по типам жилья

Тип квартиры

Средняя цена (руб./кв.м.)

Вторичное жилье

Комната

675 000 рублей (за комнату)

1 комн. кв. «хрущевка»

46 660

1 комн. кв. улучшенной планировки

46 550

2 комн. кв. «хрущевка»

38 200

2 комн. кв. улучшенной планировки

39 780

3 комн. кв. «хрущевка»

39 150

3 комн. кв. улучшенной планировки

41 900

Новостройки

1 комнатные  квартиры

34 500

2 комнатные  квартиры

30 500

3 комнатные  квартиры

28 750


03 Июля 2012 11:53
Источник: Мегаполис-Сервис

Читайте также:





Архив новостей