Дмитрий Золин: куда сегодня идут банки?

LCMC                LCMC

На CRE Summit -2012, прошедшем в Петербурге, эксперты рынка коммерческой недвижимости подняли вопрос, касающийся проектного финансирования в регионах. В рамках дискуссии специалисты обсудили возможности банков по кредитованию региональных проектов недвижимости.

На сегодняшний день ситуация складывается следующим образом:  несистемные региональные девелоперы в большинстве своем банкам неизвестны, что усложняет получение кредита. При этом главное отличие регионов от Москвы и Петербурга в том, что в двух столицах присутствует прямое западное финансирование. В регионах же проектное финансирование могут получить не все сегменты коммерческой недвижимости: банки предпочитают инвестировать  в гостиницы и торговые комплексы, так как вложения в офисный и складской сегмент оцениваются как более рискованные.

В вопросах проектного финансирования учитываются две основные составляющие: во-первых,  опыт заёмщика в реализации таких проектов, во-вторых – наличие у заемщика собственного капитала для реализации проекта.

Большинство экспертов, принявших участие в CRE Summit, пришли к выводу, что сегодня банки готовы выходить в регионы. «Вопрос стоит в том, что на сегодняшний день представлено мало качественных объектов, финансирование которых принесло бы прибыль. Поэтому банки, которые готовы идти в регионы, часто не находят хороших перспективных проектов, готовых под проектное финансирование. Однако при этом банки предъявляют к проектам более серьезные требования, нежели раньше. Отсюда  низкое количество сделок», - отметил Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC.


04 Июля 2012 14:23
Источник: London Consulting & Management Company

Читайте также:





Архив новостей