Летний сезон на рынке аренды – ставки снижаются, предложение повышается

Пересвет-Инвест Пересвет-Инвест

«Летом на рынке аренды наблюдается снижение спроса и повышение числа вакантных квартир, в том числе и за счет сезонных предложений (некоторые собственники уезжают загород и сдают жилье на несколько месяцев). То есть  сейчас наиболее  благоприятные условия для поиска квартиры в найм» - рассказала радиостанции «Голос России» Синельникова Наталья, специалист  отдела Зарубежной Недвижимости компании «Пересвет-Инвест».

В настоящее время квартиры в найм сдают не столь активно, как осенью. Традиционно объем предложений весной и летом в среднем возрастает на 15%, в том числе и за счет сезонных летних вариантов. При этом существенную скидку можно получить в сегменте бизнес-класса, где спрос так и не восстановился от кризиса. В востребованном эконом классе размер скидки в среднем составляет около 5%.

Цена аренды зависит от состояния квартиры, района и близости к метро. Самые дешевые варианты характерны для районов за МКАД, то есть довольно далеко от метро. Так в труднодоступном районе Некрасовка однокомнатную квартиру можно снять за 20 000 – 22 000 рублей в месяц.

Самые дорогие квартиры расположены в центре столицы. Здесь цена аренды значительно выше, даже в старых домах эконом класса. Так одно из самых бюджетных предложений – небольшая квартира на первом этаже, в старом доме за 30 000 в месяц, район Таганская (один из самых дешевых в ЦАО) в транспортной доступности от метро. Арендные ставки на квартиры с элитным ремонтом и мебелью в доме с паркингом начинаются от 85 тыс. рублей в месяц. Многокомнатные апартаменты, площадью более 400 кв.м. будут стоить уже около миллиона рублей в месяц.

Но в целом можно отметить, что на рынке аренды Москвы по-прежнему наиболее популярны предложения эконом класса по ставке 27 000 рублей в месяц за однокомнатную, и 33 000 рублей за двухкомнатную квартиру. Это в основном панельные дома советского периода, спальные районы. Чем ближе к метро, тем более востребованный вариант.

Далее идут экологически чистые районы Запада и Севера (Сокол, где много сталинских домов, район Академический, Раменки (где находится МГУ) и т.д. То есть старые и престижные районы. Здесь однокомнатную квартиру можно снять за 35-40 тыс. рублей и выше.

Состояние квартир эконом-класса, как правило, оставляет желать лучшего, но в то же время квартиросъемщики данного сегмента в большинстве случаев не желают переплачивать за хороший ремонт. То есть здесь достаточно свежего, косметического ремонта и минимум мебели, чем просторней, тем лучше. Как правило, коммунальные платежи оплачивает собственник. В элите большое внимание уделяют статусу и безопасности, так для многих важно, что бы паркинг находился в самом доме с отдельным лифтом.

Большинство квартир в найм предлагают через агентства, так как собственнику проще найти квартиросъемщика с помощью посредника, ведь в данном случае он получает целый ряд профессиональных услуг – поиск нанимателя, реклама, грамотный договор найма и т.д.


10 Июля 2012 13:53
Источник: Пересвет-Инвест

Читайте также:





Архив новостей