Купил квартиру – не забудь о налоговом вычете

Группа компаний "МИЦ" Группа компаний "МИЦ"

Сегодня, пожалуй, нет такого человека, который бы не слышал о возможности получить после приобретения жилья налоговый вычет. Но, несмотря на это, не все спешат воспользоваться налоговым послаблением – иногда из-за отсутствия точной информации, иногда из-за банальной нехватки времени. Что же такое налоговый вычет и насколько сложно его получить? О том, кто может им воспользоваться, каков его размер и как его оформить, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».  

Суть налогового вычета состоит в том, что добросовестный налогоплательщик один раз в жизни имеет право уменьшить налог на стоимость покупаемой недвижимости, а также на проценты по ипотечному кредиту. Основанием для оформления имущественного налогового вычета является покупка квартиры, строительство дома, а также расходы, связанные с отделкой дома или квартиры. Максимальный размер налогового вычета не превышает 260 тыс. руб., т.е. 13% от суммы в 2 млн. руб. Если объект недвижимости стоит меньше 2 млн. руб., то размер вычета рассчитывается исходя из стоимости жилья. А вот если стоимость выше 2 млн. руб., покупателю все равно причитается не более 260 тыс. руб. Приведем пример. Если квартира стоила 1 млн. руб. (допустим, продавец специально указал данную сумму в договоре, чтобы избежать выплаты налогов, в то время как остальную часть получил на руки), то покупатель сможет получить налоговый вычет в размере 130 тыс. рублей. «Однако Минфин предлагает изменить схему расчета налогового вычета в том случае, когда недвижимость приобретают несколько собственников, - сообщает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. 

– Дело в том, что сейчас сумма налогового вычета делится между всеми совладельцами пропорционально их доле, однако Минфин выступает за то, чтобы каждому из покупателей вычет предоставлялся в полном объеме. Тем не менее, пока неизвестно, будет одобрено данное предложение или нет». Как отмечает Константин Шибецкий, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ», налоговый вычет особенно выгоден тем, кто покупает жилье в ипотеку. Дело в том, что, согласно законодательству, налоговый вычет рассчитывается не только от стоимости квартиры, но и от суммы  выплаченных процентов. «Если налоговый вычет от стоимости жилья не может превышать 13% от суммы в 2 млн. руб., то налоговый вычет по процентам представляет собой 13% от всей суммы процентов, даже если она больше 2 млн. руб.», - сообщает Константин Шибецкий. Далеко не все граждане при покупке квартиры могут воспользоваться налоговым вычетом. Это доступно только тем, кто добросовестно выплачивает налоги в размере 13% от всех своих доходов. А вот получателям «серой» зарплаты рассчитывать  на налоговый вычет не приходится. 

Кроме того, те категории граждан, к которым применяется специально установленный налоговый режим (инвалиды, безработные, индивидуальные предприниматели и т.д.), также не смогут воспользоваться налоговым вычетом. Также не смогут вернуть часть налога на имущество лица, которые при покупке объекта недвижимости используют средства государственного бюджета, и лица, которым жилье приобретает фирма-работодатель. Что касается первых, то к ним, в первую очередь, относятся граждане, приобретающие жилье с помощью социальной ипотеки. Однако с тех средств, которые идут на доплату, налоговый вычет получить можно. Чтобы воспользоваться налоговым вычетом, необходимо подать заявление о предоставлении вычета с налога при покупке квартиры в налоговую инспекцию по месту жительства. К данному заявлению прикрепить следующие документы: - свидетельство о госрегистрации права собственности; - копию договора купли-продажи. Если квартира приобретается в строящемся доме, то необходимо представить ДДУ; - платежные документы; - справку о доходах по форме 2-НДФЛ. При приобретении жилья в ипотеку, нужно к заявлению приложить все документы, подтверждающие оформление ипотеки, а также справку финансового учреждения об оплате процентов и платежные документы, которые подтвердят факт оплаты. 

Таким образом, получение налогового вычета может стимулировать добросовестность налогоплательщиков. Особенно это касается потенциальных ипотечных заемщиков. Как свидетельствуют эксперты, объемы жилья, покупаемого в Москве и Подмосковья с помощью ипотеки, сегодня могут доходить до трети от общего количества сделок. И предоставление государством такой возможности сократить не только стоимость квартиры, но и вернуть часть выплаченных по кредиту процентов – для покупателя хороший способ сэкономить.


10 Августа 2012 14:03
Автор: Мария Молькова
Источник: ГК МИЦ

Читайте также:





Архив новостей