Анвар Калимов: Германия – центр стабильности в Европе

Германия привлекает инвесторов Германия привлекает инвесторов

Анвар Калимов, генеральный директор Moscow Sotheby’s International Realty

В последнее время Германия рассматривается как оплот стабильности не только в Европе, но и во всем мире: эта страна привлекает к себе внимание устойчивой экономикой, политической системой, социальной безопасностью, надежной банковской системой и одним из самых высоких в Европе уровнем жизни. Стабильность на рынке недвижимости, который признан «тихой гаванью» для выгодных капиталовложений, является еще одним притягательным фактором для иностранцев: согласно исследованиям, проведенным Роттердамским университетом Эразмуса, цены на жилье в Германии оставались относительно стабильными в течение последних 25 лет, даже с учетом инфляции и объединения страны.

За последние несколько лет в Германии значительно увеличилось количество сделок по покупке недвижимости. С точки зрения инвестиций в жилую недвижимость, сегодня Германия представляет самый стабильный рынок в мире: ежегодный рост цен составляет около 5 %. По прогнозам аналитиков, эта тенденция сохранится в течение еще нескольких ближайших лет, по крайней мере, до 2015 года.

Среди россиян Германия также занимает лидирующую позицию в списке наиболее популярных стран для приобретения недвижимости с целью инвестиций. Среди прочих факторов российских инвесторов привлекают, в первую очередь, стабильный доход и правовая защищенность. Более того, именно Германия обеспечивает оптимальное сочетание относительно невысокой стоимости недвижимости, достаточно высокого рентного дохода, гарантированного долгосрочными договорами аренды, ликвидности объектов, возможности кредитования до 70% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, а также возможности получения ВНЖ при инвестициях от 250 тыс.евро.

Одной из отличительных черт рынка недвижимости Германии является крайне высокий процент объектов, сдаваемых в аренду: более 50% жителей страны не имеют собственного жилья, а в Берлине процент квартиросъемщиков превышает в настоящее время 80 %. Такая ситуация делает крайне привлекательным приобретение объекта недвижимости с последующей сдачей его в аренду, что обеспечивает инвестору гарантированный доход (примерно 8-10 % годовых), причем не только в летний сезон, но и круглый год.

Если рассматривать западную Германию, то плюсами здесь являются ликвидность и качество объектов недвижимости, стабильный доход от аренды, а минусами – высокие цены и невысокий процент дохода. В восточной Германии достаточно низкие цены на покупку, наличие большого потенциала роста стоимости недвижимости в связи с быстрым развитием региона, более высокий доход от сдачи в аренду из-за низких цен и средних арендных плат.


24 Августа 2012 14:38
Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

Читайте также:





Архив новостей